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工程质量隐患排查工作要点 为贯彻落实公司关于加强工程质量管理，加大质量隐患排查力度的指示精神。根据施工过程中容易出现质量问题的工序环节，以及容易引起业主投诉的工程质量问题，加以分析汇总。在随工序，依据规范进行日常检查的基础上。以此作为自己质量控制和排查工作的重点。还配合了一些质量检查制度和方法，以确保工程质量得到有效控制。
一：主要排查内容和部位。
1.主体工程：主要是结构安全和不可修改重建性（熟称死活）的控制。
A.混泥土拆模后观感质量的排查，工程师会同监理，要第一时间巡检一遍，如有孔洞，漏筋，塌陷情况。要求于一周内依据方案整改完毕，监理旁站并书面回复甲方，工程师复查，留相片和记录。强调早发现，早解决，不拖延，重大问题及时上报领导，避免社会监督造成影响。特别是坡屋面等砼浇筑质量不好控制的部位。
B.楼板顶面、底面，阳台和雨棚等悬臂构件的根部有无裂纹或通缝，一般裂缝都在发展中注意跟踪，也有的会突然发生。同样拆模后加以及时排查，抹灰阶段顶棚有无水滴，刮腻子后如有裂纹会很明显，对超规范裂缝要及时依方案处理，监理旁站并书面回复甲方，工程师复查，留相片和记录。
C.房间墙体轴线，监理必须全数验线，更要核对墙模或砌墙撂地是否依轴线施工，有无偏斜。工程师抽查。避免房间大小头。同样支
顶模后，复核净空净高。要求确保无误后，监理才能报验钢筋。否着打灰后将成为死活，无法更改。事后控制无效。
D.外檐和屋面设施设备，施工和安装必须牢固。避免大风，振动或长期腐蚀，造成脱落事故。特别斜屋面顶通风孔砌筑必须设构造柱，要求监理验筋，屋面瓦铺挂牢固，各种盖板，空调罩，护栏等，及公用空间门窗扇，消防箱门等平时要关闭牢靠。平时巡检注意排查。
2.防水工程：特点是，首先直接影响居民民正常生活。其次质量问题随时间也在发展。维修困难，保修时间长（五年）。
A.屋面防水：
施工工程中对每道工序必须依规范严格管理，多加巡视监督。注意后道工序对防水层的成品保护，避免野蛮施工破坏防水层。除做淋水实验外，每次下适量雨雪后，要组织工程部，监理，施工单位管理人员，对每个房间全数排查，将漏水情况（包括外檐窗）按房间号列于房型单线图上，汇总渗漏房间成表。要求限期整改并回复工程部。后期下雨还要全数检查，此基础上对整改过的房间重点排查。此项工作直至工程移交。
日常巡检中，多注意阳台顶，露台下层顶，楼道顶，顶层房间等，有无水印，特别是阴角和出屋面管道根部。每次修完防水后，室内有水印的顶棚腻子要重刮，否着不知是否修过，给排查造成困难，降低了工作效率。
B.外墙防水：
注意外墙面涂料，保温板有无开裂爆皮现象，（保温板外层宜用
弹性涂料），如发现及时处理。一旦雨水渗进，不易干，造成室内墙面长时间潮湿或发霉。不用塑料密厘条，做楼层分割缝，非常容易爆裂，可用黑涂料作假缝，防止爆裂渗水。
注意外墙有安装雨水管，窗护栏，空调罩等，需外墙打眼部位的室内墙面，是否渗水。要要求转孔打眼时，孔眼内高外低。并用密封胶封闭。
外窗台，腰线，各种台、板等，上表面不能存水，泛水宁大勿小，根部抹灰密实，不能有孔眼。下表面鹰嘴，滴水线要明显。
外墙砖勾缝和阴阳角八字缝，处理严密不能张嘴或有孔眼，更不能有朝天缝。
C.卫生间防水，及管道井防水：
卫生间及管道井地面防水，做闭水试验，施工单位自检合格后，工程师组织监理逐间排查，标注单线图上，留有记录。有问题监理旁站整改，重新做闭水试验，直至合格。回复甲方，工程师复核。
特别在业主办理入住时，由施工单位和物业部门及业主，并约楼下业主，一同做闭水试验，认可后由业主签字确认，避免业主装修时破坏防水，造成索赔，责任不清。
另提醒施工单位和业主装修时不要长时间，向防水以上墙面冲水，否着同样也会造成邻居或楼下漏水。管道井内墙面孔洞堵严，抹灰要加防水粉，以防管道节门跑水，墙面渗水至室内。
D.外檐窗渗水：雨后工程师，监理必查部位，同屋面防水一起检查，程序一样。注意窗台下是否有水印，排查,内外打胶是否密实，
有无孔眼；内窗口四周抹灰需吃口，外面三面吃口，窗台不吃口，泛水明显，并低于内窗台，窗体是否变形，窗扇是否能关严，泄水孔是否堵住，需仔细排查。
E.地下室防水：
地下室防水完工，室外回填土和撤泵前。要把室内地面清理干净，回填土后，监理要每天巡视观察，有无明显渗水，工程师跟踪，如有及时依方案整改，并回复甲方。注意根据季节地下水位有变化，渗漏情况不同，冬季较轻，春季明显，夏天雨季严重，注意跟踪排查，制漏最好在四月份。
3.装修抹灰：
A.框架填充墙抹灰裂纹最易发生，特别注意供暖后一周内，裂纹现象会集中出现，要跟踪，在供热 2 周以上至一个月内，已经稳定。要求工程师，监理，施工人员，全数排查，标于单线图上，集中整改，修补。注意修补方案加加强网，不要一次成活，要分两边填抹。尽管如此也容易二次开裂，注意对修补后的部位，进行复查。要在业主装修前，处理完，避免发生索赔。
B.室内墙面结露、发霉多发生在阳台，飘窗，老虎窗，檐沟等墙体较薄处，多是保温厚度不够。注意排查。
C．防水卷材施工，保温板施工，特别注意电焊，喷灯的防火安全，非常容易造成大的火灾。制定好防火措施，配备防火器材，加强巡查。要求监理，施工单位特别重视。
4.电气专业，漏保必须工作正常。逐户排查，确保人身及电器使
用安全。
5.给排水专业注意，跑冒滴漏巡查，首层给排水热力地盘，容易被配套施工，挖掘机或压或碰，未及时发现，造成跑漏。巡视中注意楼梯间地面，墙面有无返潮现象，楼前室外地面有无渗水。
6.使用功能和使用安全的排查，巡查中要注意各部位使用功能的排查，有无窗户被护栏挡住不能开的，被管道挡住的，暖气片挡住插座的，等等类似影响使用的情况是否存在。有没有露台护栏是横排撑杆，会使儿童爬上去，造成危险的。等等影响安全的。都要排查整改。
7.大型公建与业主交接：
要按专业，按部位，按设备清单。可分批，逐一核对，逐一调试交接，直至双方认可签字。避免移交不清，造成经济损失，质量安全事故，责任无法分清。
二:配合建立质量管理制度：
1.重大质量问题上报制度。
2.质量逐级负责制和部门之间合作管理制。
3. 样板带路制，每栋楼，每道新工序前，每个不同民工队施工前都要做样板，由监理和甲方认可后，方可大面积施工。
4.质量安全月检制，工程部每月定期组织检查，检查结果向监理，施工单位进行通报，做出奖罚决定。即可发现问题，又可相互学习。
5.公司各部门联合检查制，竣工验收前，组织销售，物业，设计，成本部，及设计院人员联合分组检查。内容包括质量，使用功能，设计缺陷，安全等方面，进行合验。旨在从不同角度发现质量问题，设
计问题，以利于经验，提高水平。
6.现场禁入制度，要求施工单位门卫，把好关，杜绝无关人员进入施工现场，以免影响于正常施工。
7.质量整改要有方案，经监理确认，才能实施。