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篇：消防维护保养细则消防维护保养细则
（一）火灾自动报警系统
1、试验火灾报警控制器的声光显示，每季一次。
2、对备用电源进行1-3次贮备电源切换试验，备用电源1-2次充放电试验，每季一次。
3、强制切断非消防电源功能试验，每半年进行一次。
4、主机的检查及清理，每季进行一次。
5、手动报警按钮的功能试验，每季进行一次。
6、自动联动功能，每季度进行一次。
7、探测器模拟火灾及功能检测，每年一次。
8、探测器定期清洗，每两年一次。
（二）火灾事故广播及通讯
1、定期使用话筒进行广播试验，每季进行一次。
2、定期对选层广播进行试验，每季一次。
3、插孔电话功能试验，每季一次。
（三）应急照明和疏散指示
1、定期检查安全出口灯及疏散指示灯、应急照明灯的完好情况，每季度一次。
2、定期测试主备电源转换功能及备用电源运行情况，每季一次。
（四）消防电梯
1、定期检查消防电梯首层专用操作按钮功能，每季度进行一次。
2、定期检查消防电梯首层至顶层的运行时间，每季度进行一次。
3、定期检查消防电梯排水设施，每季度进行一次。
4、定期检查消防控制室迫降全部电梯功能，每季度进行一次。
（五）消防给水系统
1、定期启、停消防水泵，每月进行一次。
2、
消火栓按钮报警功能试验，每季度进行一次。
3、消火栓组件检查，每月进行一次。
4、消火栓静压试验，每月进行一次。
5、消火栓联动功能试验，每月进行一次。
6、室外外消火栓和水泵接合器功能检查，每季进行一次。
（六）自动喷水灭火系统
1、定期启、停消防水泵，每月进行一次。
2、水流指示器和压力开关报警功能试验，每季进行一次。
3、自动喷水灭火联动试验，每季进行一次。
4、喷头的完好性检查，每月一次。
5、湿式报警阀组功能检查及试验，每季进行一次。
（七）通风防排烟系统
1、正压送风机启、停试验，每月进行一次。
2、排烟风机启、停试验，每月进行一次。
3、排烟口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。
4、送风口打开及复位试验以及保养和维护，每季进行一次。
5、防火阀功能试验，每半年进行一次。
6、通风、防排烟系统联动功能试验，每半年一次。
（八）气体灭火系统
1、贮瓶压力检测，每季一次。
2、气体驱动装置压力检测，每季一次。
3、系统中所有设备及装置的完整性检查，每月一次。
4、防护区设置检查，每半年一次。
5、喷嘴孔口检查，每半年一次。
6、贮瓶称重检查，每半年一次。
7、每个防护区模拟火灾自动启动试验，每半年一次。
8、每个防护区手动试验，每半年一次。
9、防护区火灾自动报警系统模拟火灾试验，每半年一次。
10、高压软外观检查，每半年一次。
（九）防火卷帘
1、防火卷帘的应急功能。
2、防火卷帘的控制室控制功能。
3、防火卷帘的自动功能。
4、防火卷帘的信号反馈功能。
第2篇：消防维护保养合同甲方：*******有限公司（盖章）
乙方：*******工程公司（盖章）
根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，特签署本消防设施维护保养合同。
第一条：合同双方
甲方：******有限公司
乙方：工程公司
第二条：合同承包范为***********************************。
（具体工程名称和甲方报公安消防机构验收或已经投入运行的建筑消防设施）
□火灾自动报警系统
□自动喷淋灭火系统
□消火栓系统
□喷淋冷却系统
□泡沫灭火系统
□气体灭火系统
□防火分隔系统
□防排烟系统
□应急照明及疏散指示系统
□消防通讯设备□移动灭火系统
□其它消防设施
注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“×”。
第三条：合同执行目标
根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对合同承包范围进行维护保养，保障其正常运行。
第四条：双方责任
甲方责任：提供合同范围内经公安消防机构认可的全部施工安装竣工图纸及所有消防设施的合法合格手续；承担维修及元器件更换费用；负责消防设施系统的日常运行管理；发现问题及立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维护保养费。
乙方责任：
1、根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）；对合同范围内的消防设施除进行定期维修外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在24小时内派人前往维修；定期向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的运行情况。
2、乙方以保养人工费计算方式收取本合同费用，维修保养期内设备元件磨损、老化等更换设备元件所产生的费用由甲方全额承担（设备元件可自购或经甲、乙双方议定价格乙方代购）。
3、维修保养期内甲方因经营方式变更需要重新装修，消防设施改造工程所产生的费用由甲方全额承担（价格经甲乙双方议定，由乙方施工）。
4、维修保养期内如乙方人为损坏甲方设备，乙方原价赔偿甲方。
5、维修保养期进行第六个月乙方应对消火栓管道防锈处理（补漆）。
6、维修保养期内乙方给甲方提供设备运转检测合格证明。
共同责任：遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《建筑消防设施维修保养守则》；定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。
第五条：合同执行期限
本合同执行自XX年1月1日起至XX年12月31日止。
第六条：合同金额、付款方式
合同金额：本消防系统维修保养费为人民币*万元正（￥*0000 .00 元）。
付款方式：本合同由双方签字生效后，由甲方在合同签定第一周之内向乙方支付本年度维修保养费的30%（￥*000.00元）；第七个月的第一周内向乙方支付另外50%（￥*0000.00 元）；合同期内最后七天向乙方支付另外20%（￥*000.00元）。
□现金 □转帐支票 □银行托收 □电汇
第七条：违约责任
双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按未执行部份合同金额的50%向对方赔付违约金；
如甲方未按合同规定时限支付维修保养费用，按合同总金额3%向乙方支付滞纳金；如乙方未按合同规定履行维保养职责，按合同总金额3%向甲方支付违约金。
第八条：其它
本合同由甲、乙双方法人代表或者其委托人签字并盖章后生效；
本合同一式二份，由甲、乙双方各持一份，具有同等效力；
本合同未尽事宜双方协商解决。
第九条：双方签章
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
第3篇：消防设施维护保养合同消防设施维护保养合同书
甲方： 乙方：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》，以及公安部、省人民政府的有关规定，经甲乙双方协商同意，现甲方将【生产建设项目】消防系统维护保养工作委托给乙方，为了明确责任，便于分工合作、互相配合，经甲、乙双方共同协商，同意订立本合同，共同遵守。
一、维护服务工程名称和地点：
1、维护服务工程名称： 公司生产建设项目。
2、维护服务工程地址、地点： *省*县*号
二、维修保养目的：
根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，有效地预防和减少火灾危害。
维护保养范围：
办公大楼、职工食堂、宿舍A/B、研发楼、总变电站、空分空压、循环水站等建筑工程的火灾、气体自动报警系统，自动喷水灭火系统，泡沫消防系统、水消防系统，消防水泵设备，送风系统及排烟系统，消防广播系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门、防火门系统，灭火器、消防箱（含消防水带、水枪、连接头等配件）、消防砂、消防桶、消防铲、消防斧等的维护保养。
四、维护保养内容：
乙方应本着“质量第
一、用户至上”的服务宗旨，严格按照双方认定的维保范围进行消防系统的维护服务，具体内容为：
1、火灾自动报警系统：定期对各种火灾、温感、手动报警按钮、声光报警和集中报警控制器、显示盘以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装臵等进行维护。 （1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。 （2）每月对消防计算机系统进行检查保养，保障其通讯及联动性能。
（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
（4）每月抽取不低于10%的火灾、温感探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，本合同期内全检并清洗一次。 （5）手动报警按钮每月抽检全厂的10%，本合同期内全检一次。
（6）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、自动喷淋系统：
（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常准工作状态。
（2）每月模拟自动条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能实验。
（3）每季度进行末端放水实验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号是否正常。
（4）每季度利用报警阀上的放水实验阀放水，实验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正常。
（5）每月实验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
3、消火栓系统：
（1）每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、喷头、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常工作状态。 （2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性，消防水阀有无滴漏现象。 （3）未端放水每月抽检一次，抽检率达到10%，一年全检一次。 （4）消防水炮每季度进行全检一次，并对活动部件加油保养。
（5）每半年对室内外消火栓、消火栓箱、消防水炮进行一次检测和防腐保养。 （6）消火栓、消防水炮的检查保养应做好记录，对发现的问题及时进行处理。
4、移动式灭火器：
（1）每月检查灭火器的种类、数量、设臵位臵、标志等是否符合要求。
（2）每月按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射实验。 （3）对使用后的灭火器材进行补充。 （4）对发现的问题及时记录和处理。
5、防火分隔系统：
（1）每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。
（2）每月按照安装数量的10%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
（3）每月按照安装数量的10%试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装臵是否正常。 （4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
6、应急照明及疏散指示系统：
（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。
（2）每月按照安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。
（3）对出现故障的应急照明或疏散指示灯及时进行更换或修复，并做好记录。
7、泡沫灭火系统
（1）每月对泡沫发生器、泡沫喷头、泡沫比例混合器等进行外观检查，保持完好状态。对压力表、管道过滤器、阀门、电源、水源及水位指示装臵等进行检查，保持完好状态。 （2）每季度对泡沫系统管道、阀门进行检查，做好防腐除锈，保证管道通畅，阀门启闭正常。 （3）每半年对泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有设备、设施、管道及附件进行全面检查。在使用或试验后，对消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗清除锈渣，并立即放空。
（4）对检查和试验中发现的问题及时解决，对损坏及不合格的应立即更换，并使系统恢复到正常状态，同时做好记录。
8、送风系统及排烟系统：
（1）每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
（2）每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。 （3）每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
（4）每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。
（5）检查发现问题应立即进行处理，并做好记录。
9、消防沙箱、消防沙池：
（1）每月对甲方范围内的消防沙箱、消防沙池进行一次检查，保证消防沙箱、消防沙池的物资（消防沙、消防桶、消防铲、消防斧）完好和备用状态。
10、其它：
（1）每月抽取10%的火灾、气体探测器进行模拟火灾实验，检查探测器的报警准确性、报警主机运行情况、联动请求的正确性，一年应全检一次，三年清洗一次；手动报警按钮每月抽检
全厂的10%，一年全检一次；末端放水每月抽检全场10%，一年全检一次；每月对送风、排烟系统测试一次；每月对安全疏散指示标志、事故照明检查一次；消火栓每半年检测和保养一次，每半年对阀门及接口处上油保养一次；对检测情况进行记录，对发现的问题及时维修处理。 （2）每月定期派工作人员到现场，通过与消防值班人员进行交流、查看消防主机打印记录和消防值班记录，了解上一个月消防系统运行情况，对出现的运行故障进行处理，对消防主机进行检查并记录。到建筑物内进行检查，了解消防设施有无被人为损坏或其他损坏情况。对检查结果进行记录，并出具《月度检查报告》。
（3）保证消防物资完好性，做备品备件的准备，并定期进行保养。对损坏的消防设施进行维修，对锈蚀的消防设施进行防腐处理。
（4）做好消防设施维护保养计划安排工作，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养。
（5）除每月日常保养以外，保养的消防设施设备均每三个月须作一次功能测试。每月做好所有保养设备的表面清洁。
五、消防系统工程维护保养的期限
消防工程维护保养合同的服务期限为壹年，即年 月 日0：00时至年 月 日24：00止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。
六、承包方式及维护保养费用：
1、本合同期限内全部维护保养费为 （大写：￥贰拾万零伍千元）。
2、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由中标服务商乙方承担：
（1）自动报警系统：螺丝；垫片；当次需更换的少于100米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。
（2）消火栓系统：油漆、润滑油、生料带、螺丝、垫片。 （3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。 由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下：
（1）除上述中标服务商承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材；
（2）自动报警系统：当次需更换的多于100米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由甲方负责；
（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管； （4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；
3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。
4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人工费由甲方负责。但如因乙方履行合同义务不当导致的设备损坏而引发的维修费、材料费由乙方承担。
七、付款及结算办法：
1、维护保养费支付：合同期内分4次支付,从本合同生效之日起后一周内，甲方凭乙方发票支付40%维保费;合同生效期之日起第
6、9个月后一周内，甲方凭乙方发票分别支付15%维保费；合同期满甲方凭乙方发票支付剩余30%维保费。
2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试（其费用的承担按合同约定执行）。
八、双方责任： 甲方：
1、甲方应向乙方提供全套消防系统竣工资料，作为合同的参考资料，便于维护保养消防系统。合同期满后，全部资料如数归还甲方。
2、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。
3、甲方不得将消防系统的设施、设备挪为他用，若因此发生损坏，其责任将由甲方承担。
4、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。
5、甲方需改造装修涉及到消防系统时，造成消防系统设施、设备损坏，甲方应出面协调，由改造装修工程方负责修复，乙方应积极配合。
6、消防控制中心，应确定24小时值班监控，建立设备运行登记薄，以便备查。设备发生故障应及时通知维修单位，发生火灾事故应及时处臵，否则所造成的后果由甲方负责。
7、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。
8、甲方对乙方工作进行监督，及时提出建议和意见，并按照《消防维保单位考核管理规定》（见附件1）对乙方进行考核。 乙方：
1、遵守甲方的管理规章制度，严格按照维保要求对消防设施进行检查、维护。
2、乙方根据甲方提供的竣工资料进行进场检查，编制维护保养方案。
3、乙方每次维修和月、季、年检工作完成后，应填写维护记录和出具月、季、年检报告，由
甲、乙双方签字后生效，双方分别存档备查。
4、在消防维护服务中，乙方不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后改动。并向甲方提供更换后的技术资料。
5、乙方应每季度提交季度消防系统工作状况报告给甲方消防主管负责人；甲方消防主管负责人应按公安消防监督部门要求上报备案，以确保有关部门掌握系统运行状况。
6、乙方有义务指导甲方维护、指导相关人员掌握本消防系统的运行、维护保养知识。
7、消防系统发生故障后，乙方接到甲方的电话，应在2小时内赶赴现场排除故障，及时查找故障原因，直至故障排除，并做好相应的维修记录，维修完成后及时向甲方出具《应急检修报告》。
8、消防系统发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，乙方应及时向甲方通报，甲方做出反应后，乙方组织力量查找原因，迅速排故。
9、乙方应对检查过程中发现的故障及时进行维修处理，需要进行大修的，负责填写计划，并报甲方审批。
10、对其他检查应由甲方要求，可在重大事件前对消防系统进行常规检查，每次检查时间为1天，次数为每年不超过4次，检查完后向甲方提供定期检修/检测工作总结报告。
11、乙方在现场常驻人员不得少于3人，维护保养人员应持证上岗，并具备消防设施维护保养专业技能，人员如有变动，应及时通知甲方。
12、在维护保养过程中，如甲方发现乙方常驻人员不具备维护保养专业技能，乙方需按甲方要求进行调整。
13、乙方必须做到文明施工，在维修、调试工作时，尽可能不影响甲方的正常工作。
14、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的10%赔偿损失。
15、在维修保养期间造成系统不能正常工作或因保养不善而产生的一切后果，均由乙方承担。
16、乙方维修人员在甲方范围因工造成的伤害，甲方有义务出具事实证明，因施工不当或应其自身原因引起对第三者公众的人身或财产造成损失（例如：人身安全，财产损坏，其它意外伤害）涉及向保险公司索赔或直接受害人的索赔，均由乙方承担。
17、乙方未按要求完成消防设施维护保养工作，甲方有权根据情况进行相应的经济处罚。
九、违约责任：
甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支付合同总价15%的违约金给对方。
乙方未按合同要求履行维修、巡检、检测责任，若发生火灾事故，在保护范围内，消防报警
系统及其它设备未发挥作用，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权终止合同。
十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，报消防主管部门备案一份。
本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满、双方权利义务结清后失效。 十
一、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款，补充条款同具法律效力。 十
二、如发生争议，双方应协商解决。协商不成，双方均可提起诉讼，由甲方所在地法院管辖。
甲方：（盖章） 法定代表人： 或其委托代理人： 签字日期： 年
月 日乙方：（盖章）
法定代表人：
或其委托代理人：签字日期： 年月 日
第4篇：消防设施维护保养合同消防设施维护保养合同
建设单位：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司（简称甲方） 维修保养单位：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司工程部（简称乙方）
甲方将联谊宾馆消防系统工程委托给乙方维护保养，经双方协，商同意订立本合同，共同遵守。
一、维护养工程名称和地点：
1、工程名称：联谊宾馆消防系统工程。
2、工程地点：大足区玉龙镇三教村
二、维修保养目的：
根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展，火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。
三、维保内容： 1火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。
（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。 （2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。
（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
（4）每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。
（ 5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。
（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。
（2）每月对喷头进行一次外观检查。
（3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。
（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关性能。
（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。
（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。
（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。
（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。
3、消火栓系统的维护：
（1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。
（2）每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。
（3）每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。 （4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。
5、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。
四、消防系统工程维护保养期：1年，即2014年1月15日至2015年1月14日止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。
五、双方责任：
甲方：
1、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。
2、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。
3、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，
4、负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。
乙方：
1、维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行。并且符合消防规范的要求。
2、定期检查维护各种消防设施，使之正常运行，保证系统处于无故障状态。若因维保期间消防设施故障维保方没有及时进行维修导致消防设施没有发挥其功能，造成甲方损失的，责任由乙方承担。
3、要有详细的月检、季检、年检记录提供给甲方备案。
4、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。
5、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露。
六、合同份数及有效期：
本合同一式肆份，甲、乙双方各贰份。
本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满后失效。
七、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款。
建设单位（盖章）：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司 法定代表人（签字）：
电话 ：43369152 地址：大足区玉龙镇三教村 签订日期：2014年 1 月 15 日
维护保养单位（盖章）：大足石刻龙水温泉度假中心有限责任公司工程部
法定代表人（签字）：
地址：大足区玉龙镇三教村
电话：13658384229
签订日期：2014年 1 月15
日
第5篇：消防设施维护保养方案目
录
一、承诺书.....................................................................1 服务承诺书...............................................................2 安全承诺书...............................................................
二、公司的优势.................................................................
1 服务优势..................................................................
三、企业简介....................................................................
1 资质材料..................................................................2 相关业绩.................................................................
三、维保实施前提...............................................................
1 系统初检................................................................2 系统整改................................................................3 系统测试................................................................
四、消防系统维保实施方案........................................................
1 编制依据级应用规范.......................................................
2 系统概况.....................................................
3 系统整改......................................................................
五、消防系统维保实施方案.............................................
1 编制依据及应用规范...........................................2 系统概况.....................................................3 维保部署.....................................................4 主要维护内容、计划及要求......................................5 项目维护施工重点难点分析及应对措施............................
6 拟投入人员表..................................................7 拟投入主要检测设备表..........................................8 确保维保工程质量的技术组织措施................................9 安全文明生产的技术组织保证措施................................
10 消防系统维护建议 ........................................................11 维保表格样板 ............................................................附件.......................................................................
- 3- 4- 6- 9- 12- 13- 14
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- 84- 88XXXX 公司消防维保解决方案
项目名称:XXXX
4.3.1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
4.3.1.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
4.3.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.3.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.3.1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要
求；
4.3.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作
是否有效；
4.3.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤
器；
4.3.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
4.3.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.3.1.11 定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。
4.3.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.3.2 维修保养工作标准
- 24XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
每周作一次启泵测试，水泵是否启动。
4.3.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.3.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.3.3.5 每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；
4.3.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
4.3.3.7 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；
4.3.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
4.3.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.3.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.3.3.12 每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否
启动。
4.4 防排烟、正压送风及电梯迫降系统
4.4.1 维修保养工作内容
4.4.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟
阀）的联动功能是否正常；
- 26XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟
阀）的联动功能是否正常；
4.4.3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
4.4.3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
4.4.3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正
常；
4.4.3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正
常；
4.4.3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
4.4.3.9 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能
是否正常；
4.4.3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；
4.5 防火卷帘
4.5.1 维修保养工作内容
4.5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
4.5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
4.5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
4.5.1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
- 28XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.6.1 维修保养工作内容
4.6.1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
4.6.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
4.6.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
4.6.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
4.6.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
4.6.1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱
漆；
4.6.1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生
锈或老化；
4.6.1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符
合要求。
4.6.2 维修保养工作标准
4.6.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常；
4.6.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
4.6.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
4.6.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
4.6.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
- 30XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.7.1 维修保养工作内容
4.7.1.1 检查系统电源，阀门，控制器是否正常;
4.7.1.2 检查温度探测器，电磁阀外观是否完好；
4.7.1.3 检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀件，喷嘴等是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；
4.7.1.4 手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整；
4.7.1.5 启动瓶和灭火剂贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要求；
4.7.1.6 模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时动作，防火阀是否关闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号。
4.7.2 维修保养工作标准
4.7.2.1 系统电源，阀门，控制器应处于正常状态；
4.7.2.2 温度探测器，电磁阀外观应完好；
4.7.2.3 灭火剂储蓄储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观完好，表面无锈蚀，保护层完好；
4.7.2.4 手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；
4.7.2.5 启动瓶和灭火剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
4.7.2.6 模拟试验时，防火阀关闭，电磁阀动作，消防中心有信号；
4.7.3 维修保养工作计划
4.7.3.1 每日巡查系统电源，阀门，控制器一次，检查是否正常；
4.7.3.2 每周检查温度探测器，电磁阀外观是否正常；
4.7.3.3 每周检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；
- 32XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号；
4.8.2 维修保养工作标准
4.8.2.2 使用两种方式启泵均应达到启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常；
4.8.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
4.8.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
4.8.2.5 系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
4.8.2.8 消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
4.8.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
4.8.2.11 管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
4.8.2.12 电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消防中心有信号。
4.8.3 维修保养工作计划
4.8.3.2 每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压阀，止回阀工作情况；
4.8.3.3 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
4.8.3.4 每周检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
4.8.3.5 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.8.3.8 每日巡查一次消防水池、水箱水位、确认水位指数、雨淋阀压力
表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每月检查试验雨淋阀、水力
- 34XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.9.2.5 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
4.9.3 维修保养工作计划
4.9.3.1
4.9.3.2
4.9.3.3
现象；
4.9.3.4 每周检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动； 每周检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆
每周检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，每月作一次充放电试验是否正常；
4.9.3.5 每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要
求时间。
4.10 消防漏电保护系统系统
4.10.1 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区配电柜动作；
4.10.2 试验各控制柜能否及时跳闸，漏电报警主机显示报警区域是否准
确；
4.10.3 检查各个模块和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查配电柜漏电保护器工作是否正常；
4.10.4 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
4.10.5 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
4.10.6 定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
- 36XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.11.3.1 首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件进行一次检查。
4.11.3.2 每三个月对电动消防炮控制柜进行操作实验，以确保电机运作正常、稳定。
4.11.3.3 蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。如果可能尽量使用指定的润滑油。
4.12 消防供水泵组系统 4.12.1 维修保养工作内容
4.12.1.1
4.12.1.2
4.12.1.3
4.12.1.4
4.12.1.5
4.12.1.6
4.12.1.7 检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。
检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。
检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。 确保进出水管能正常工作。 确保动力部分与水泵连接牢固。 确保控制器各组成部分能够正常工作。 确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。
4.12.2 维修保养工作标准
4.12.2.l 每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热
条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。
4.12.2.2 每周检查消防泵系统，要求泵组完好。
4.12.2.3 每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。
4.12.2.4 每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。 4.12.2.5 每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。
- 38XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.13.2 维修保养工作标准
4.13.2.1 再充装时所用灭火剂必须是ABC超细干粉灭火剂（GB578-2005）。
4.13.2.2 灭火装置的维修必须由公安消防监督部门认可的专业厂进行。
4.13.2.3 灭火装置在正常情况下，使用有效期为5年。
4.13.3 维修保养工作计划
4.13.3．1 每 6 个月至少对灭火装置进行一次检查。灭火装置一经开启或发
现压力指示器指针指向红色区域时，必须重新再充装。
4.13.3.2 每 12 个月应进行一次全面检查，包括相关联动系统。必要时，取
下灭火装置，检查灭火剂是否有结块现象，如果有，应该重新充装。
4.14 烷基金属类干粉灭火系统
4.14.1 维修保养工作内容
4.14.2 维修保养工作标准
4.14.3 维修保养工作计划
4.15 泡沫灭火系统
4.15.1 维修保养工作内容
4.15.1.1 查看消防水池（或水箱）外观，消防泵及控制柜的工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的设施。
4.15.1.2 查看泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。
- 40
第6篇：消防系统维护保养合同消防系统维护保养合同
甲方湖南天龙大酒店与乙方海湾安全技术有限公司长沙办事处签订主楼消防系统维修、维护和保养合同，本着双方责、权、义的分工原则，特制订合同如下：
（一）维保范围仅限于酒店主楼消防报警系统中的“海湾”产品及联动控制设备进行，其范围为：
A、整个控制线路部分（连接所有设备的布线部分）的维护和故障处理。
B、消防控制中心主控部分及现场设备部分的维护与保养及监测。 C、排烟风机、送风口、排烟阀的维护与保养及监测。 D、水泵、报警阀、水流指示器的维护与保养及监测。
（二）维护依据和标准
酒店方要求维护方所维控设备（如上范围四项）能够保持正常工作状态，达到相应的国家标准。
（三）重点要求项目
A、每周维保方须派专业技术人员对消防报警设备在酒店方配合下作相应测试，并做好测试记录。
B、每月维保方须派专业技术人员对水泵、风机在酒店方配合下进行试运行，同时做好运行记录。
C、酒店接受消防主管部门检查时，维保方必须派人参加。
（四）相关的责任与义务
1 A、涉及双方接口部分，酒店有义务协助维保方进行所有工作。 B、酒店方有权干预维保方任何一次维保行动，维保方在进行大的维保行动时，须出具书面资料和计划，由酒店工程部决定是否实施或修改计划（双方协商），否则一切后果由维保方负责。
C、对需维修的产品修改参数无法达到国标者，如维保方确实不能维修，由酒店技术人员进行鉴定，确需另行购置，费用由酒店方负责，如果涉及到整个系统安全的设备设施，维保方应书面出具紧急预案或暂代设备。
D、酒店指定的联络人员及电话 电控制系统—— 水控制系统—— 排烟控制系统—— 消防监控室（保安）——
E、维保方所有进入酒店人员须持证上岗，听从酒店安排，平时联络由保安部负责联系。接到维修电话必须12小时内到达现场。
F、消防控制系统主机一般情况不允许停机，非要停机须取得酒店相关技术人员和领导同意，同时维保方必须出具书面请示报告。
G、如由于维保方维护、维修、保养不当造成酒店损失，由维保方负责赔偿。
H、维保方应合理安排日常的维修工作，不能影响酒店的日常工作和客人休息，坚决听从酒店的安排，并填写详细的维修工作记录。
I、维保方应合理安排重大设备的维护保养工作，填写详细的维
2 护保养记录。
J、酒店方楼层的装修引起相应设备、线路的拆装调试不含在本合同范围内，若有此情况另行协商。
（五）维保费用及付款方式
1、合同造价30000元整。
2、合同签定之后，预付款30%即9000元；合同履行至80%时再付9000元；同时年内客房消费3000元；余下9000元，合同结束后一个月内支付。
（六）此合同一式四份，双方各执二份。
（七）此合同执行期：从2007年 月 日至2008年 月 日，合同一年一签，期满再续签，条款变动另行协商。
（八）此合同经双方代表签字即产生法律效应。
甲方代表：
乙方代表：
年 月 日
第7篇：消防泵的维护保养消防泵的维护保养
l_维护保养要求
(J)检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。 (2)检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。
(3)检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。 (4)确保进出水管能正常工作。 (5)确保动力部分与水泵连接牢固。 (6)确保控制器各组成部分能够正常工作。 C7)确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。 2维护保养内容
(l)每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。 (2)每周检查消防泵系统，要求泵组完好。 (3)每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。
(4)每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。 (5)每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。
(6)每周运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的150%。 3维护保养方法
(1)每周消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵不少于10min、柴油泵启动不少于30min，检查水泵的出水压力是否符合要求。
(2)每周消防水泵运行前，检查泵组是否完好。要求：①泵的吸水、出手、旁通管能全部开放；②泵组无泄漏；③进、出管压力表正常；④消防水池储满消防用水。 (3)每周消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。要求：①电源开关指示正指示灯正常；②切换、转换指示灯正常；③备电启动、隔离开关关闭；④报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。
(4)每周消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源，看能否保证在30s内使水泵投入正常运行；检杳备用水泵能否自动切换投入运行。 (5)检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。 (6)清除吸水管人口处的杂物，防止堵塞。
(7)打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。
第8篇：消防系统保养维护合同( )合同编号：________
消防系统保养维护
委托合同
甲 方： ______________________
乙 方： ______________________
签订日期： _______________________
消防系统保养维护委托合同
甲 方： 乙 方：
根据《中华人民共和国消防法》及公安部相关文件和省、市公安消防部门的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商，为明确双方的权利和义务，本着平等、自愿、公平、友好合作的原则和对工程认真负责的态度，签订本委托合同：
一、乙方和甲方就 度假酒店维护保养 工作签订消防设施维护保养合同。合同价款以建筑面积方式计费， 0.00元，大写（人民币）：元。
二、维护保养期限
维护保养期为 壹 年，从年 月日起，至年月日止。
三、消防硬件设施服务范围
1）火灾自动报警系统.2）室内外消火栓系统 3）自动喷水灭火系统.4）防排烟系统.5）防火卷帘.6）应急照明和疏散指示.7）灭火器.按要求进行月/季/年度的维护保养工作。
四、甲方的权力和义务
1、在进入维护保养前，消防设施必须是在正常运行中。
2、向乙方提供必要的图纸和相关的技术档案等相关资料。
3、甲方应派人员，配合乙方做好维护的内部协调工作。协助乙方完成每次的维护工作，并在检测记录中代表甲方签字。
4、向乙方提供维护所需的水、电以及维护的必备条件。
5、甲方依据系统维护内容及实施方案，监督检查乙方的维护工作。
6、甲方有权向乙方索要维护记录。
7、甲方必须按消防规范的要求，做好巡查工作，并认真的填写巡查记录表和设施故障处理登记表。甲方应安排专人负责消防设施系统的日常监管，坚持24小时值班制度，杜绝人为损坏消防设施，由于甲方管理不善造成消防系统设备损坏产生的损失由甲方自行负责；值班人员负责填写好消防设施系统运行日登记表和日检查表。
8、现场无法处理的故障，应及时与乙方联系。在系统出现故障时，甲方应及时书面通知乙方。
9、甲方如进行工程改造或二次装修时，必须事前通知乙方，不经乙方同意，不得随意移动或拆除消防设施和器材。否则由此造成消防设施损坏所需的维修费用及在此期间发生的损失由甲方承担。工程改造或装修期间现场的消防安全由甲方负责。
五、乙方的权力和义务
1、接受甲方监督，并遵守甲方的有关规章制度。
2、乙方设立维保的服务电话，在接到电话后24小时内到达现场。对消防设施故障的处理保证在五个工作日内完成 (因购买备件时除外) 。
3、乙方在维护期间保证所维护的消防设施应在完好和有效的运行状态中。
4、乙方只对甲方的现有消防设备进行维护，并承担相应的责任。因历史原因无法满足现有规范要求的部分，乙方不承担责任。
5、非乙方责任的设备损坏或易损件的定期更换应经甲方确认后，由甲方进行采购或委托乙方进行采购，所产生的费用由甲方承担。
6、乙方对甲方的消防设施操作人员进行技术培训，协助甲方建立有关消防的管理制度和消防档案。
7、乙方为甲方的重要岗位人员提供培训。
8、乙方有权要求甲方提供必要的图纸和相关的技术档案。
六、结算方式
1、经双方协商，维护的总费用为人民币：元 ￥:元）。（本费用包括人工费、机械费、管理费、税金,以及定期的消防检测（1次/年）；不含设备和易损件的更换费，设备维修费用如灭火器的定期检测充装等。）
2、本合同签订生效后，乙方开始维护保养工作。甲方在签订合同之日起五日内一次性向乙方支付维护保养费，即人民币:元 ￥:元）
七、责任承担
1、因甲方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗拒的因素造成消防设施损坏，责任不在乙方，但乙方给予修复，并按维修成本收取维护费用。
2、甲方在未得到乙方同意时，不得准许任何单位或个人对消防设施进行装饰、修理、更换设备，否则乙方对损坏的消防设施不承担任何责任。（ 消防局部门除外）
3、根据国家的有关规范的规定，易损件的更换所产生的费用，应由甲方承担，如甲方不按规范要求进行检验、维修和更换易损件，所产生责任，乙方概不负责。
4、消防设备出现故障，甲方未与乙方及时联系或中断消防设施运行等原因造成事故，责任由甲方自行负责。
5、甲方不得将消防设施设备挪作他用，若由此发生损坏及在此期间发生的事故以及损失将有甲方自行承担责任。
6、乙方已书面提出必须更换的消防设施设备及零配件，若甲方认可而不及时更换所造成的损失由甲方负责。
八、其它事项：
1、消防设施在维护期非乙方原因造成的事故产生的损失、损坏和索赔，乙方概不负责，同时也不需对此因素引起的后果负责。经有关技术部门鉴定，属维护保养不当，所造成的事故，乙方应对该事故造成的所有损失承担全部责任。
2、当甲乙双方一方提出解除合同时，必须提前二个月书面通知对方，并结清所有的费用后再办理终止事宜。
3、本合同未尽事宜由双方协商解决。
九、违约责任
1、双方应严格遵守各自的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。
3、甲方若不按合同规定及时付款，乙方有权拒绝到场维护，后果由甲方自行承担。
十、合同有限期：
本合同经双方法人或授权委托人签字盖章之日起生效，合同履行完毕后终止。
十一、不可抗拒的因素的影响
因不可抗拒的因素对消防设施所造成的损坏不在乙方的服务范围内，因此而产生的费用由甲方全权负责。（不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非乙方、甲方责任造成的爆炸、火灾，以及风、雨、雷、雪、洪、震等自然灾害。） 十
二、本合同一式4份，双方各执2份。
甲方：（盖章） 乙方：(盖章) 法定代表人 法定代 表 人 或（委托代理人）： 或（委托代理人）： 电 话： 电 话： 开户行： 开户行： 银行帐号： 银行帐号： 地 址： 地 址： 签订日期： 签订日期
第9篇：消防设施维护保养制度消防设施维护保养制度
（一）消防安全管理人负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损。专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。
（二）对消防设施、器材应进行登记，建立维护、管理档案，记明消防设施、器材的类型、数量、部位、检修或充装记录和维护管理责任人。
（三）灭火器维护管理要求：
1、灭火器应保持铭牌完整清晰，保险销和铅封完好，应避免日光曝晒、强辐射热等环境影响。
2、灭火器应放置在不影响疏散、便于取用的指定部位，并摆放稳固，不应被挪作它用、埋压或将灭火器箱锁闭。
（四）消火栓维护管理要求：
1、消火栓不应被遮挡、圈占、埋压。
2、消火栓应有明显标识。
3、消火栓箱不应上锁。
4、消火栓箱内配器材应配置齐全，系统应保持正常工作状态。
（五）其他消防设施应当按照有关规定落实维护保养。
（六）消防设施、灭火器材的维护管理情况记录要存入消防档案。
第10篇：消防设施维护保养范本消防设施维护保养协议
甲方：苏州悦华置合物业服务有限公司
乙方：江苏九鼎环球建设科技集团有限公司无锡分公司
为了加强建筑消防设施的使用维护管理，确保其完好有效、正常运行，提高建筑工程防火抗灾的能力，保障人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》有关规定，经双方友好协商，就甲方消防设施委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款共同遵守。
一、项目名称：
二、项目地点：
三、项目内容：
火灾自动报警、灭火系统的联动控制系统、防火卷帘系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明系统、疏散指示系统、自动喷淋灭火系统维护保养。
四、协议起止日期：
本协议自双方签字、盖章之日起即为生效。本协议期限为壹年，自年月日至年月日。
五、双方义务和责任：
甲方：
1.甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行。其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图、主要消防产品资料等。甲方交给乙方维护的设施必须是正常运行的、
合格的消防设施。
2.甲方不得将消防系统设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的损失及事故责任将由甲方承担。
3.甲方在消防设施运行中，发现故障应立即通知乙方，乙方应在24小时内安排专业人员排除故障或进行相应维修，因甲方未及时通知乙方而造成的后果由甲方承担。
4.甲方应接受乙方依据现行有关规范而提出的维修完善消防设施的方案。
5.甲方应安排专职值班员24小时值班，对设备运行情况做好日常记录。能够正确操作设备，遇有故障及时通知乙方，对重大修理项目积极组织协调。
6.由于甲方值班或操作人员未按规定要求误操作造成自动消防设施不能正常运行的后果由甲方承担。
7.甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，甲方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的事故责任由装修方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
8.保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方工作。
乙方：
1.乙方应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切配合、确保安全。
2.乙方有责任帮助甲方建立和健全消防设施运行维护保养的档案。
3.乙方每月贰次对甲方消防设施进行维护保养，并做好维护保养原始记录，出具维护保养情况汇总，甲乙双方签字并提交一份给甲方。
4.消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可正确和熟练操作设备
5.乙方在维护保养过程中若需要更换零部件器材，应提前一个月向甲方书面提出。
6.乙方有责任依据现行有关规范向甲方提出采用新型先进设施改造原消防设施的方案。确保消防维护设备运行正常。
7.乙方根据甲方的工作时间合理安排维修，尽量不影响甲方的正常工作。
8.在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决
9.关于119联网如没有消防支队没有强制性安装规定，乙方可作协调。如消防支队要求安装甲方必须配合安装到位。
10、由于乙方保养不到位的，所有引发的后果、责任及其相关的经济处罚都由乙方承担。
11、如政府相关机构要求甲方提供消防检测报告，乙方有义务协助甲方办理相关事宜，费用由甲方承担。
六、维护费用及付款结算方式：
1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费人民币 （大写：肆万贰仟圆整）
2、协议生效满六个月后第一次支付协议额50%的维护费，即元，乙方应提供国家税务局规定的等额正规发票。
（大写：贰万壹仟圆整）
3、维护期满壹拾贰个月后再支付协议额50%的维护费，即元，乙方应提供国家税务局规定的等额正规发票。
（大写：贰万壹仟圆整）
4、消防产品更换低于壹佰元的费用由乙方负担，超出壹佰元的由甲方负担。
5、此报价为不含税价。
6、火灾自动报警中探测器清洗、蓄电池及其相应设备更换费用由甲方承担。
七、维护保养方案：
乙方应根据甲方提供的竣工资料和检查情况制定维护保养方案，通报给甲方。消防设备工作情况以乙方进场后双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。维修方案经甲方认可后，乙方开展相应的维护保养工作，保证系统正常运行。
八、违约责任及纠纷解决方式：
1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期不支付每延期一天，按协议金额5‰向乙方支付滞纳金，且乙方有权选择终止协议。
3、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养而产生的一切后果，乙方不负责任。
4、合同签订后试用期为叁个月，试用期内甲、乙双方如有异议应提前壹个星期以书面形式终止协议（维护费用以合同总价相应天数比例结算）。
5、试用期满后甲、乙双方如有异议应提前壹个月内以书面形式解除协议（维护费用以合同总价相应天数比例结算）。
6、本协议一式贰份，协议未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。
7、本协议及附件和补充协议中为规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
8、本协议在履行中如发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，可向甲方所在地向人民法院起诉。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲方代表：乙方代表：
联系电话：联系电话：
签定日期：签定日期：
第11篇：消防设施维护保养合同建筑消防设施维护保养合同书
项目名称：
建设单位：
维保单位：
建筑消防设施维护保养合同书
建设单位：（简称甲方）
维修保养单位：（简称乙方）
甲方将消防系统工程委托给乙方维护保养，经双方协
商同意订立本合同，共同遵守。
一、维护养工程名称和地点：
1、工程名称：
2、工程地点：
二、维修保养目的：
根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的
原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾
及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展，火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止
火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。
三、维护保养范围：
□ 火灾自动报警系统□ 自动喷淋灭火系统□ 消火栓系统□ 喷淋冷却系统
□ 泡沫灭火系统□ 气体灭火系统□ 防火分隔系统□ 防排烟系统□ 应急照明和疏散指示系统 □ 消防通讯设备□移动灭火系统□其他消防设施
注：在选定对象的方框中打（■），没有的打（□）
四、维保内容：
1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器
以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。
（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联
动性能。
（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。
（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
（4）每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。
（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。
（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。
（2）每月对喷头进行一次外观检查。
（3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。
（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。
（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。
（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。
（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。
（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。
3、消火栓系统的维护：
（1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。
（2）每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。
（3）每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。
（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。
5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。
6、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。
五、消防系统工程维护保养期：年，即年月日至年月日止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。
六、承包方式及维护保养费用：
1、乙方在此期间维护保养费为（￥元）。
备注：此合同价款不含税金。如甲方需要税票，我公司单独收取税金费用。
2、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件由中标服务商乙方承担：
(1)自动报警系统：螺丝；垫片；少于50米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管。
（2）消火栓系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。
（3）自动喷淋系统：润滑油、生料带、螺丝、垫片。
由于消防系统损坏，甲方承担的配件及材料费如下：
（1）除上述中标服务商承担易损件及一般维修材料费以外的其它耗材；
（2）自动报警系统：各种自动报警消防设备（手动报警按钮、烟感、温感、消火栓按钮、模块、消防广播、声光报警器、消防电话）；多于50米的弱电导线、胶带、电线管、金属软管；接线盒、主机内部损坏维修费由招标方负责。
（3）消火栓系统：各种阀门、消火栓、水带水枪、压力表、灭火器、镀锌钢管；
（4）自动喷淋系统：各种阀门、喷头、压力表、镀锌钢管；
3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。
4.自动报警主机内部元件损坏需由厂家维修，其维修材料费、人工费由甲方负责。
七、付款及结算办法：
1、维护保养费支付：自合同签订后一个周以内一次性全额支付
2、维护保养时需要更换新的设备、器材、材料等费用，经甲、乙双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试。
八、双方责任：
甲方：
1、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责签证，解决由甲方解决的问题，并组织有关人员熟悉本消防系统及其日常操作知识。负责协调配合乙方维护保养工作。
2、在乙方检查维修间隙期间，甲方值班人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。
3、甲方按《消防法》的规定建立健全消防管理制度，配备专职的消防值班人员，
负责对各种消防控制设备的监视和运行，并熟悉本系统的消防设施系统的基本原理、功能。能正常处理各种突发事件，积极参加各种消防专业培训以提高业务素质，要有完善的值班记录。
乙方：
1、按双方商定的分工范围，做好维护保养及设备材料的、安装调度工作。
2、维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行。并且符合消防规范的要求。
3、定期检查维护各种消防设施，使之正常运行，保证系统处于无故障状态。若因维保期间消防设施故障维保方没有及时进行维修导致消防设施没有发挥其功能，造成甲方损失的，责任由乙方承担。
4、发现有问题的设备应及时向甲方出具更换或检修报告。
5、要有详细的月检、季检、年检记录提供给甲方备案。
6、当接到甲方报告设备发生故障时，应及时赶到现场处理，一般情况立即处理解决，如需更换材料或设备，应等材料及设备到场后在复杂情况下应在48小时解决，确因无配件的问题，应及时向甲方汇报，并提出应急方案。
7、按市安全生产监督局的有关规定，由于乙方的原因所产生的工伤由乙方自负。
8、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。
9、对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的检测报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露，否则，甲方有权要求乙方按本合同总额的10%赔偿损失。
九、违约责任：
甲、乙双方若有违反合同中条款造成损失的由责任方负责，并支付合同总造价15%的违约金给对方。
如因乙方人员操作失误造成的消防安全事故，给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。
十、合同份数及有效期：
本合同一式肆份，甲、乙双方各贰份。
本合同维护保养内容自合同签订之日起生效，维护保养期满后失效。
十一、本合同如有未尽事宜，经双方协商后再签订补充条款。
甲、乙双方因本合同所产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的任何一方均可向四川省泸州市仲裁委员会提出申请，按该会现行有效仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
建设单位（盖章）：
法定代表人（签章）：
地址：
签订日期：年月
维护保养单位（盖章）：
法定代表人（签章）：
电话：
地址：
签订日期：年月
日委托代理人：电话日
第12篇：消防设备维护保养协议委托方（以下简称甲方）：
服务方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
一、项目名称：?__
二、项目地点：__
三、委托内容：
1、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统
（
2、）消火栓系统（
3、）自动喷淋灭火系统
2、消防系统的维护保养：共 个月
四、协议起止日期：
本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月 日 至 __年_ __月 日。
五、双方义务和责任：
甲方：
1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。
3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。
4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。
乙方：
乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。
1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。
2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。
3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。
6、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作
7、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。
六、维修费用及其付款结算办法：
1、经双方协商，该项工作每季度的维护保养费__ _ 元。
（大写： 元整）。
2、协议双方签字盖章生效后一周内支付协议额的____%的维护费，即： 元。
（大写： 元整）。
3、需维修更换的故障设备， 元以下费用，由乙方承担，包括打印纸、色带、滤波器、二极管、三极管等维修配件；500元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。
七、维修方案:
乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。
八、违约责任及纠纷解决方式：
1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
甲方代表： 乙方代表：
开户银行： 开户银行：
帐 号：
第13篇：消防设备维护保养协议消防设备维护保养协议
委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
一、项目名称：
二、项目地点：
三、委托范围和内容：
（一）委托范围：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，自动喷水灭火系统，消火栓系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门系统，消防通讯系统，气体灭火系统等消防设施。
（二）维保内容：（甲方要了解维保的具体方式、方法；维保中，甲方要派人参予）。
1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。
（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。
（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。
（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
（4）每季度对探测器进行模似加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。
（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养的总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。
2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。
（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启动水泵试运转。
（2）每月对喷头进行一次外观检查。
（3）每月对警阀检查一次，试验启动是否正常。
（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。
（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。
（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。
（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。
（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查
3、消火栓系统的维护：
（1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。
（2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性。
（3）每季度检查大楼最不利水压是否满足消防要求。
（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。
4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。
5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。
6、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。
7、气体灭火系统
（1）每季检查保养气体控制屏，保证正常运行。
（2）每季检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。
（3）每季检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4）每半年摸拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放信号，警铃、蜂鸣器是否动作。
（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6）每季度检查方试验手动和自动放气装置。
（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
四、双方义务和责任；
甲方；
1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料。如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。
3、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后2小时内，必须派员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。
4、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工
期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。
5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路：移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。如甲方将消防改造或其它维保内工作交于第三方施工，由此发生的一切责任乙方不再承担。
6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。甲方有权检查设备的保养情况，对不合格的保养项目有权提出整改要求：甲方人员有权制止乙方（包括及其作人员）违章作业。
乙方：
乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修，维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行，并且符合消防规范的要求。
1、协议生效15天内乙方负责对甲方所有消防值班人员进行一次培训。消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作后，分别由双方负责人签字交甲方存档。（年检和季检的当月不再月检）。
3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后交甲方存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。
4、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
5、消防设备在使用过程中如有非人为损坏由乙方负责维修，乙方接到甲方的维修通知，应于2至4小时内派技术人员到达现场进行处理，一般故障3个小时内处理完毕，突发性故障在24小时内全力以赴尽快处理恢复正常。如故障在规定时间内不能处理，乙方应将预计完成时间书面告知甲方，并采取各种应急措施，保持系统正常运行。如遇机件无法修复之前提下，乙方有义务向甲方提供零配件（费用由甲方承担），或联络原设备制造商报价，经甲方批准后负责监理修复。
6、发现并提出消防隐患，及时向甲方提出书面整改意见（加因甲方对乙方提出意见，不予采纳，由此造成的事故责任及消防罚款由甲方承担）。
7、如因乙方维护不到位，造成火灾发生时系统不能正常工作，由此造成的所有责任及损失由乙方承担。
五、维修费用及其付款结算办法：
1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费万元（大写万元整）。
2、甲方应在合同签订30日内全额支付工程维保款。
3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。
六、协议起止日期：
1、本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为年月日至年月日。
2、为保证消防设备安全运行、持续性，该协议期满时，乙方有优先续签协议的权力。
七、其它：
1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。
2、在合同期内，如甲方将消防设施交由第三方维修或施工，则该维修或施工项乙方将不再承担任何责任。
3，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。
本合同一式肆份，盖章后生效，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等效力。
甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
委托代理人：委托代理人：
维护联系人：维护联系人：
电话：电话：
年月日年月日
第14篇：消防设施维护保养协议消防设施维护保养协议
委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设施委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。
二、项目地点：
三、委托内容：
1、甲方委托乙方保修服务的消防设施共有4个系统，分别是：火灾自动报警/消防联动控制系统、防火卷帘防火门系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾事故照明及疏散指示系统。
2、消防系统的常年维护保养：共年
四、协议起止日期：
本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为。
五、双方义务和责任：
甲方：
1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。
2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。
3、甲方应安排值班员值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。
4、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。
5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任由装修方承
一、项目名称：
担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。
6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。
乙方：
乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。
1、进场后，乙方首先对消防系统进行检查，检测不合格部分乙方应配合甲方整改，加以完善后方可进入正常维保阶段。
2、进场进行维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。
3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
5、乙方应严格执行每月巡检、每季度检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。
6、乙方实行24小时排故制度。包括办公时间及非办公时间内，并不收取额外费用。
7、消防设备在使用过程中，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担。
六、维修费用及其付款结算办法：
1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元（大写：整）。
2、付款方式：
1）、预付款：合同生效后7天内支付乙方预付款万元。
2）、按季进度支付维保款项。
3）、甲方支付乙方费用时乙方必须提供正规的发票。
3、凡属于非我公司人员人为损坏以及雷击、漏雨等不可抗据因素所引起的设备损坏，其材料费、修理费由甲方另行支付。
4、在协议履行完后，乙方拥有优先续约的权利。
七、维修方案:
乙方应根据甲方提供的竣工资料和检查情况制定维修方案，通报给甲
方。消防设备工作情况以乙方进场后双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。维修方案经甲方认可后，乙方开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。
八、违约责任及纠纷解决方式：
1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期不支付乙方有权选择终止协议。
3、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。
4、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。
5、本协议一式二份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
6、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
7、本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲乙双方可以向工程所在地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
附件：
《维修保养方案》
甲方：(签章)乙方：
甲方代表：乙方代表：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
签定日期：签定日期：
联系电话：联系电话：
维 修 保 养 方 案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证小区内的消防设施正常运行，确保小区的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该小区消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
消防工程的维护、维修范围包括：1.火灾自动报警/消防联动控制系统、
2.防火卷帘防火门系统、3.消火栓系统、4.自动喷淋灭火系统、5.火灾事故照明及疏散指示系统。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
（一）火灾自动报警系统
1、对火灾报警系统作定期检查和试验。
（1）每月对火灾报警控制器的各功能进行试验。
（2）每季用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
（3）每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
2、对消防系统联动设备作定期检查和试验。
（1）每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
（2）每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
（3）每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
（4）每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
3、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
4、对火灾自动报警系统的故障进行维修。
5、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
（二）、消火栓系统
1、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
2、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
3、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
5、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
6、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
（三）自动喷水灭火系统
1、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
2、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
3、每月对湿式报警阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
4、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换。
5、每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
6、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
7、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
8、每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
（四）防火分区
1、每周检查木质防火门、防火卷帘门等的完好情况。
2、每季度手动或自动启停防火卷帘门试验.检查其性能。
（五）应急照明疏散指示
1、每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
2、每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
（七）其它
1、每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
2、检查自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
3、度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
1、系统正常工作。
2、质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
3、发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
第15篇：消防设施维护保养规程消防设施维护保养
操
作
规
程
火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程
1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。
2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。
3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。
4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的功能试验。
5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。
6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是否正常。
7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
消防给水系统的维护保养操作规程
1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。
2、管路系统的维护保养：
（1） 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ① 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
② 清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
（2） 每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管 内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3、报警阀的维护保养：
对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。
4、气压罐的维护保养：
（1） 打开排气阀，检查是否能够自动加压。
（2） 打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。
（3） 打开排气阀式试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力高造成危险，应慢慢将阀门打开。
5、水源及消防水泵房的维护保养：
（1） 消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。
（2） 检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。
（3） 检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现保障，应及时进行处理。
（4） 水位计、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。 （5） 每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是否处于全开状态。
（6） 每两年应对消防储水设备进检查，修被缺损和重油漆。 （7） 对消防水泵的维护保养：
① 检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好； 消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。 ②手动、自动控制启动水泵1～3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。
③
主、备泵能否自动切换
④ 启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力的流量，启动前应注意各个阀门的启闭状态。
⑤ 压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
⑥ 每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
（8）是控柜的维护保养：
① 电控柜有无变形、损伤、腐蚀。 ② 线路图及操作说明是否齐全。
③ 电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
④ 开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。 ⑤ 继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应片于处动状态。
⑥ 控制盘的指示灯是否正常。
⑦ 各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。 (9)对水泵电动机的维护保养：
① 电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。
② 电动机是否变开、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机 运行时应不发热、无异常振动及杂音）。 ③ 水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
④ 填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
第16篇：建筑消防设施维护保养制度政和分公司建筑消防设施维护保养制度
1、政和分公司对于新建、改建、扩建的建设工程按
国家和省有关规定安装、配置建设消防设施。
2、政和分公司对所有公共场所和建筑物，指定消防
安全防火责任人，明确场所和生活区域责任职责。
3、每月底组织相关部门人员对建筑消防设施及使
用情况进行安全消防检查。
4、每月对消防检查情况及对登记、更换清除设施存
在的问题和故障，可当场解决的应立即解决。对灭火器干粉气压不足的，应与消防专卖店及时更换。
5、建筑消防设施设备与具有资格的厂家签订协议。
6、投入使用的建设工程，建筑物的使用依法委托取
得资格的消防技术服务机构，并每月定期对建筑消防设施进行维护，每年对设备全面检测、存档备查。
7、政和分公司夜间由专人值班制度，安装了火灾和
重点部位报警系统，对夜间进行分公司场所监控，对外来人员车辆做到有记录。
第17篇：幼儿园消防器材维护保养制度幼儿园消防器材维护保养管理制度
幼儿园是一个非常注重安全的公共场所，因为幼儿园里面都是我们国家未来的花朵，所以一定要做好消防安全措施，北京焱嘉恒盛消防设备有限公司为大家介绍一下幼儿园消防器材维护保养管理制度。
一、幼儿园园配备的各种消防器材是预防和扑灭火灾的专用工具，必须处于完整良好的状态，为保证其能达到迅速有效得扑灭初期火灾的预期目的，总务处要做到对消防器材定期检查与维护保养。
二、各处配备的消防器材，必须严格管理，不得随意挪作他用，幼儿园全体教职工要掌握各种消防的性能、用途及保养使用方法。
三、幼儿园全体教职工要了解灭火器的规格、适用范围、数量及有效期限，并作详细登记，发现问题要及时向分管安全工作的总务处汇报，以便于及时维修和更换，从而确保消防器材的正常使用。
四、对在无任何火情、火灾的情况下随意动用和损坏消防器材者，对其进行严肃处理。
五、幼儿园内各处所配消防器材无故损坏的，一律由毁损器材者自行购买、赔偿。
六、对各种灭火器材要加强管理，保持清洁，注意防冻，防暴晒，放于荫凉、干燥、通风等便取之处。
七、总务处要定期组织专、兼职及义务消防队员对园内各处所配置的种灭火器材进行检查，保养，并做好记录，发现问题及时处理。
第18篇：035消防系统维护保养细则消防系统维护保养细则
1.目的：
为规范消防系统维护保养管理工作，确保消防系统正常运行。 2.适用范围：
适用于各物业服务中心内各类消防系统的维护保养管理。 3.职责：
3.1物业服务中心主任负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。 3.2消防监控中心监控员负责监督检查消防系统各类设备及异常情况的报告，并正确操作消防设备。
3.3工程部值班技工负责消防设备（设施）的操作、巡查、及维护保养工作 。 3.4工程主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。 3.5消防维保公司负责设备维护保养，设备技术指导。 4.0火灾自动报警系统
4.1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。
4.2每周检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层层显(或区域控制器)、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 4.3每月对消防主机主电源开关接线进行紧固，并对柜内全部线路接线进行紧固，清扫柜内灰尘及卫生。保持联动柜后盖板时常盖好。对未固定、松动的模块进行固定。线路应采用扎带固定。
4.4每季度检查下列功能：
(1)采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。
(2)试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。
(3)对主机备用电源进行充放电试验。
(4)自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
5.0自动喷水灭火系统
5.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。 5.2每月检查下列功能：
(1)启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。 (2)利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况。
(3)利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的20%。
6.0 消火栓灭火系统
6.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、
室外水泵接合器、室外消防栓、室内消火栓、储水设施水池水位等是否处于正常完好状态。试验发电机机驱动的消防泵能否正常工作。 6.2每月检查下列功能：
(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。
(2)试验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不得少于总数的20%。 (3)屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。
6.3值班人员负责每日巡视消防栓、喷淋泵一次；设备责任人每2个月应对消防栓、喷淋泵试运行一次，监视运行状态。
6.4 控制中心值班人员负责在接到设备责任人指令后，在消防主机联动柜上进行远传手动（或自动）启停消防、喷淋泵。 6.5.消防水泵维护
6.5.1 每月检查消防消防栓泵控制柜电源及电气开关是否正常，断开主电源，对所有线路进行检查紧固接线端子。把主电源送电，送消防泵电源各分开关。 6.5.2每月检查消防泵房的各种阀门，地下室各区域阀门是否在打开状态。 6.5.3每月打开管网的排水阀，手动起动消防栓泵或喷淋泵运行3分钟。 观察消防栓管网压力数据，测试电机三相电流是否平衡，并记录，若电流和运行声音异常。水泵运行时，检查电机温度是否超过40度，用手探烫手。需检修泵或电机、电源。
6.5.4每月检查压力是否达到设计要求。
6.5.5每季度检查水泵房管网是否有漏水现象。法兰漏水后，紧固螺丝螺母。如果管网管面水管漏水，可以关闭相关阀门，把管网余水排放回消防水池，再对水管进行焊接，或对损坏的阀门胶垫进行更换。
6.5.6每季度检查连轴器是否有摆动现象，检查水泵轴承是否异常声音及润滑油油量、水封是否损坏，必要时申请更换配件。每季度应该紧固水泵的地脚螺丝螺母。
6.5.7年度检查维护；检查每台消防泵的泵叶、泵壳是否生锈，并对整机进行防锈处理。检查电动机相间绝缘和对地电阻，并记录在消防水泵维护保养记录表上。 6.5.8每年手动试运行后，把选择开关拨到自动位置，由控制中心设备责任人在控制中心联动柜上试运行联动一次。 维护人记录运行结果，报工程主管审核后，交资料室存档。
7.0喷淋冷却系统
7.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、喷头、储水设施是否处于正常完好状态。试验发电机驱动的消防泵能否正常工作。
7.2每月检查下列功能：
(1)启动消防泵、当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。
(2)进行喷淋冷却试验，检查喷淋冷却情况，抽检贮罐数量不少于总数的30%。
8.0气体灭火系统
8.1每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警报装置等是否处于正常完好状态。 8.2每半年检查下列功能
(1)对灭火器剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计量的95%。 (2)对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有问题，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
9.0防火分隔系统
9.1每周检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。
9.2每季度检查下列功能：
(1)试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的30%。
(2)用手动按钮启动防火卷帘门。抽检数不少于总数的30%。 9.3.1防火卷帘门的维护保养
9.3.1.1防火卷帘门必须处于正常使用状态，以保证遇到火灾时能发挥阻火作用。
9.3.1.2防火卷帘门的维修保养工作由物业服务中心-工程组指定专人负责；秩序维护人员在巡逻过程中，必须对防火卷帘门进行重点巡查，发现问题及时通知设备责任人进行处理。
9.3.1.3每月设备责任人必须对防火卷帘门进行除尘保养，对整机设备螺丝螺母进行紧固，检查线路是否松动，并紧固接线端子螺丝，断电后，检查备用电源是否正常使用，检查电瓶是否老化失效。检查卷帘门手动下降下降功能，电机刹车是否正常，拉动链条把卷帘门慢慢下降。每季度进行一次运行测试保养，发现故障及时排除，防火卷帘门下严禁堆放杂物。
9.3.1.4设备责任人进行运行测试保养前，必须上报工程主管同意，同时告知监
控中心配合，如影响业户生活要提前一天通知并做好解释工作。 9.3.1.5设备责任人在进行维修保养时，必须按要求做好保养记录。 9.3.2试运行过程及操作方法
9.3.2.1防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确保卷帘门的电源项序，避免反卷和损坏。
9.3.2.2防火卷帘门在正常状态下可以使用手动方式打开安装在墙壁上的按钮盒，可见到“上、停、下”三个按钮，照其方向按动按钮，卷帘门自动上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间按钮可停止运行。
9.3.2.3对防火卷帘门控制性能进行调试，可通过安装在上方的光感、温感或烟感进行测试：
1）烟感探测器：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到设置好的位置，在此位置会停留一段时间后（由自己设定），卷帘门会自动下落到地面同时信号返回控制中心。
2）温感探测器在安装有温感探测器的卷帘门中，当温感探测器报警时防火卷帘门会自动落地同时信号返回控制中心。 9.3.2.4远程调试和自动调试：
1）远程调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需将联动报警信号解除后，按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。
2）自动调试：当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时需解除烟感、温感报警再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。
9.3.2.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。 9.3.2.6防火卷帘门在正常状态下由消防控制室完成卷帘门远程控制。 9.3.3防火卷帘门常见故障及排除
9.3.3.1由于消防系统故障（误报）使卷帘门下落，可用按钮盒中的按钮手动将门上升，切断电源查明原因后，合闸送电。
9.3.3.2由于行程开关缺油等原因，有可能造成限位不准，使门上升到极限位置后断电，此时用手拉电机上的钢丝绳使门下落5-10cm，重新调整行程，门将恢
复。
10.0 防排烟系统
10.1每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 1.2每半年检查下列功能：
(1)试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检楼层数量不少于总数50%。
(2)试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
(3)试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。
1.3检查地下室、楼层消防送/排风机、控制箱、风管、支架、外观有无损坏现象。 1.4控制箱电源是否正常，万能表测量电源是否有AC220V，断开配电箱主电源开关，检查配电箱，确认各电气元件无损坏现象。打开控制柜的前门，检查各接线段子及电器上的接线是否松动，及时将紧固。先将各电源断路器断开，面板上转换开关打到“手动”位置。试运行是否正常。风机手动运行正常无异常声音，送风/排烟风管无异常，采用棍子挂布条放到百叶风口，如果布条飘到风管里面，此时排烟风状态。反之为送风。可以把风机配电箱打到自动状态。
1.5送风/排烟风机运行时发现分机的固定支架松动的螺丝螺母，对进行检查紧固。
1.6检查风机出口的防火阀，紧固螺丝螺母，紧固电源接线。检查防火阀开关，手动阀打开是否有效，正常是关闭状态。
11.0应急照明疏散指示
11.1每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态。
11.2每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%。
12.0消防通讯事故广播
12.1每周检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
12.2每季度检查下列功能：
(1)试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。 (2)试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%。
(3)试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。
13.0 移动灭火器材
1、每周检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
2、每季度检查灭火器压力、重量、有效期等，必要时做喷射试验。抽检数量不少于总数的30%。
14.0其它设施
14.1每周检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。试验自备发电设施能否正常发电。
14.2每季度检查下列功能：
(1)试验消防电源的末端切换功能。 （2）切断非消防电源功能。
（3）每年检测防雷防静电及电器接地电阻
15.0.防避雷系统保养
15.1基本内容：
15.1.1检查避雷针、避雷带及引下线接头有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达３０％以上的必须更换。 15.1.2用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。
15.1.3检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。。
15.1.4每年4-6月检查避雷系统如有锈蚀，刷银粉漆，检查导电接触部件，焊点。
16.0消防记录及管理档案
16.1每月都有检查以及检查记录，内容要反应真实的设备运行现场情况，对于发现的安全隐患如果不能及时处理要及时向甲方反应并及时提出维修方案，做好详细记录。
16.2每次检查结束后都要详细的维修或保养记录并双方签字认可，做到工作记录健全，原始记录存档以备日后查询。 16.3消防管理档案包括一下内容： 16.4建立消防安全制度
16.5消防设备设施的配置及使用情况
16.6灭火和应急疏散方案消防管理人员责任人员概况。 17.0支持性文件和记录: 记录名称 记录编号 保存期限（年）
17.1《火灾自动报警系统维护保养记录表》 17.2《消防水泵维护保养记录表》
17.3《 防火卷帘门半年维护保养记录》 17.4《防避雷系统保养记录表》
第19篇：博物馆消防设施维护保养报价-----博物馆消防设施维护保养报价
------博物馆：
为保证贵单位消防设施长期、稳定、安全运行，我公司承诺在维保期限内提供下列服务项目：
1、□火灾自动报警及消防联动控制系统。
2、□室内、外消火栓系统。
3、□自动喷淋灭火系统。
4、□防排烟系统。
5、□防火卷帘及其控制系统。
6、□水喷雾灭火系统。
7、□泡沫灭火系统。
8、□火灾疏散及应急照明系统。
9、□防火门及其它防火分隔设施。
10、□气体灭火系统。
根据贵单位设备实际运行情况和现状，维护保养费用为：
维护期限
年，年度维保费用为
元/平方米，合计人民币
元（￥
）。
-------------消防工程有限公司
年
月
日
第20篇：消防设施维护保养合同书消防设施维护保养合同书
甲方：浙江省中医院 乙方：
为了更好地发挥消防设施的作用，确保系统安全可靠运行，明确双方的权利义务，经双方协商同意，签订本合同书
一、维保项目名称： 消防设施维护保养 。
二、维护范围及内容
（一）维保范围：浙江省中医院湖滨院区
（二）维保内容
火灾报警系统、消防栓系统、自动喷淋系统、消防水泵系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防通信与广播系统的检查、试验与维护。
三、维护期限 维保时间从 2011 年 11 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日。
四、付款方式及时间
合同签订后 10 个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的 50。合同到期 10 个工作日内，经甲方及具备资质的第三方检测单位对维护保养情况进行检测、评估。检测合格报告出来后，根据考核情况，10 个工作日内甲方向乙方支付合同的另外 50余款。每次付款时凭乙方提供的正规发票支付。
甲方评定不满意的将中止合同续签。检测合格报告中有 2 项以上检测不达标的，扣减合同 50维保费用。同时中止合同续签。
五、双方的权利与义务
1、甲方有权对乙方的工作进行监督、检查、并提出意见。
2、因维护、保养工作需要，甲方尽量配合提供相应的图纸及以前留下的备品备件。
3、试验维修所用的水、电等由甲方承担。
4、每年维保期结束后均由第三方出具检测报告，费用由甲方预付。若检测报告中有因为乙方维保不力造成一项不合格的，则由乙方负责相关检测费用
5、按甲方的要求，保证各系统处于良好状态，乙方如未达到合同及维护保养方案中所承诺的条款要求，甲方有权提出意见、整改意见，直至终止合同。
6、巡视维护所达到质量要求以《建筑消防设施检验规程》为准。
7、乙方在接到故障申报后，需要到现场处理的，在接到电话后 2 小时内出动，及时赶到现场处理。有条件当场解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应当在 24 小时内解决；需要由产品供应商解决的，先用备件替换临时使用，以保证设备运行正常。不影响系统正常工作的应当在 3 个工作日内解决。同时提供临时解决方案。
8、检查出问题的设备以维修为主，维修设备提供半年质保期，更换设备提供一年质保期。如确实无法修复或不具备维修价值，经甲方书面同意后进行更换。
9、乙方有义务协助甲方对系统进行临时小范围改动。
10、乙方在维保期结束之前一个月内出具自检报告、该期维保总结和下期维保方案。
11、乙方根据甲方消监控值班人员的调换应在 7 天内及时进行基本操作培训。对消监控值班人员的消防设施基本操作培训每年不少于 2 次；安全管理人员每年培训不少于 1 次。
12、乙方必须根据甲方所在使用的各种消防器材如烟感、温感、手报装置等原型号（未停产的情况下）配备一定数量的备品备件，甲方配备一定数量的主要设备如主机等，以达到甲方正常使用为准，如因乙方原因未及时更换设备器材造成甲方消防监控隐患的由乙方负责。
六、违约责任
1、甲方不得借故拖欠付款，若逾期不付，乙方可终止对甲方的服务。
2、乙方在接到甲方报告设备有故障时，如乙方在规定时间内未能到达现场，甲方有权找其他公司修理，费用由乙方负担。需要由产品供应商解决的，不影响系统正常工作的应当在 7 个工作日内解决，影响系统正常工作的应当在 3 个工作日内解决。因乙方原因在规定时间内无法完成的，甲方有权终止合同，并终结服务费。
3、违反本合同任何一条均属违约，违约方应赔偿对方由此引起的损失。
4、若发生火灾事故造成损失的，经查明是乙方维护不当或对安全隐患未能及时提出合理整改建议而引起的，除扣除相应的维保费用外，还将追究乙方的法律责任。
5、任何一方对于另一方在业务开发和运行过程中提供的所有资料（包括技术资料、用户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向第三方泄露或作本合作项目开发以外用途。若违反本条款，违约方将负责赔偿因泄露对方商业和技术秘密而给对方造成的直接和间接损失。
七、其他事项
1、任何一方不得擅自单方面终止、解除、变更本合同，如需要终止、解除、变更的，必须提出合理理由并提前二个月以书面形式通知对方，经双方协商后，再具体实施。
2、若双方对本合同期满后继续合作，经双方协商在本合同前一个月办理合同续签手续，若履行完毕未办理续签手续，本合同到期日终止。
3、由于局部功能变更（如：再装修）原因所引起的故障不在本合同内，甲方应另行支付修复故障的费用。
4、本合同中未尽事宜，经双方协商解决。
5、本合同经双方签章后生效，具有法律效力。
本合同一式六份，甲乙双方各持三份，具有同等的法律效力。 甲方： 代表：
乙方： 代表：
2011 年 月 日