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电大专科《物业管理法规》判断简答题题库及答案（试卷号：2224）
盗传必究 一、判断题 1．我国的《物业管理条例》是2007年由国务院制定的。( 错 ) 2．物业管理同时具有私权和公权的双重法律属性。( 对 ) 3．业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 4．当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。( 对 ) 5. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( 对 ) 6．业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。( 错 ) 7．业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。( 错 ) 8．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。( 对 ) 9．管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。( 对 ) 10．物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。( 错 ) 11．物权法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。( 错 ) 12．业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。( 对 ) 13．物业服务企业管理物业的基础是委托授权和合同约定。( 对) 14．物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。( 对 ) 15．业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力l的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。( 错 ) 16．业主就是物业所有权人。( 对 ) 17．我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(对 ) 18．物业管理刑事责任是指在物业管理活动中，行为人因触犯行政法律法规而应承担的强制性法律义务。( 错 ) 19．按照利益载现形式的不同，可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。( 对 ) 20. 在物业管理纠纷行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。( 错 ) 21．我国的《物业管理法》是2003年5月28日由国务院制定的。( 错 ) 22．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。( 错 ) 23．经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 ) 24．罚款是物业管理行政处罚中的一种。( 错 ) 25.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( 对 ) 26．《宪法》中关于住宅、城市管理等方面的规定和原则是物业管理立法的根本依据。( 对 ) 27．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。( 错 ) 28．经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 ) 29．开除是物业管理行政处罚中的一种。(错) 30.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( 对 ) 二、简答题 1. 简述物业管理法律关系的特征。
答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）
2．简述业主自治自律原则。
答：这些原则可以概括为；
(1)依法自治原则。（2分）
(2)积极自治原则。（2分）
(3)规范自治原则。（2分）
(4)民主管理原则。（1分）
(5)接受监督原则。（1分）
(6)尊重私权，公益优先原则。（2分）
3. 简述物业管理民事责任的免责条件。
答：(1)不可抗力。（2分）
(2)正当防卫。（2分）
(3)紧急避险。（2分）
(4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分）
(5)第三人过错致使损害发生的。（2分）
4．简述我国物业管理法律规范的表现形式。
答：宪法；
(2分)法律；
（2分）行政法规；
（2分）地方性法规；
（2分）行政规章。（2分）
5. 简述物业服务企业的职责范围。
(1)物业的验受接管义务；
(2分) (2)对共用物业的维护、管理义务；
（2分）
(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；
（2分）
(4)环境清洁、美化义务；
（1分）
(5)安全保障义务；
（1分）
(6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）
6．简述物业管理法的作用。
答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分）
第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分）
第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分）
7．简述物业管理民事诉讼的基本原则。
(1)当事人诉讼权利平等原则；
（2分）
(2)同等原则与对等原则；
(2分) (3)法院调解自愿和合法原则；
(2分) (4)辩论原则；
（1分）
(5)处分原则；
（1分）
(6)检察监督原则。（2分）
8．简述业主委员会的职责。
(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(2分) (2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
(2分) (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（2分）
(4)监督管理规约的实施；
（2分）
(5)业主大会赋予的其他职责。（2分）
9. 简述承担物业管理法律责任的一般构成。
答：(1)行为本身具有可非难性；
（3分）
、 (2)损害结果；
（2分）
(3)因果关系；
(2分) (4)行为人心理主观过错状态。（3分）
10. 简述物业服务合同的法律特征。
答：物业服务合同属于无名合同（2分）；
物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同（2分）；
物业服务合同实现了所有权与管理权的分离（3分）；
物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分）
11．简述业主大会的共同决定事项。
答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（1分）
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（2分）
（三）选聘、解聘物业管理企业；
（1分）
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（2分）
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（2分）
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）
12．简述物业的构成。
答：(1)物业的物理属性构成（1分），包括四个方面：建筑物本体（1分）、附属设备（1分）、公共设施（1分）和建筑地块（1分）；
(2)物业的法律区分（1分），包括四个方面：专有部分（1分）、共有部分（1分）、约定公共用部分（1分）和约定专用部分（1分）。
13．简述业主大会的职责。
答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项：
(1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（1分）
(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（2分）
(3)选聘、解聘物业管理企业；
（1分）
(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
(2分) (5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（2分）
(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）
14．简述收益性物业管理的特征。
答：(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3分)；
(2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分)；
(3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理(3分)；
(4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。
15．简述建筑物区分所有权的特征。
答：(1)复合性(2分)；
(2)专有部分所有权为主导(3分)；
(3)一体性(2分)；
(4)权利主体身份的多重性(3分)。
16．简述物业管理合同的特点。
答：(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同(2分)；
(2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同(2分)；
(3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则(3分)；
(4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同(3分)。
17．简述物业管理立法的原则。
答：(1)实事求是，因地制宜原则(2分) (2)科学的创见性原则(2分) (3)协调配套原则(2分) (4)保障物业合理使用原则(2分) (5)依法维权，自治自律原则(2分) 18．简述诉讼的基本原则。
答：(1)当事人诉讼权利平等原则(2分) (2)同等原则与对等原则(2分) (3)法院调解自愿和合法原则(2分) (4)辩论原则(1分) (5)处分原则(1分) (6)检察监督原则(2分)