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电大专科《物业管理法规》选择简答题题库及答案（试卷号：2224）
盗传必究 一、选择题 1．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？( ) A．公平合理 B．方便生活 C．团结互助 D．有利生产 2．小区的专项维修金属于( )。
A．业主委员会 B．物业公司 C．业主 D．业主大会 3．国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理( )责任 A．刑事 B．民事 C．违宪 D．行政 4．国务院制定的《物业管理条例》是哪一年颁布的?( ) A．2003 B．2004 C．2005 D．2007 5．在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。
A．监督物业服务公司的权利 B．依法组建业主管理委员会的 C．选聘或解聘物业服务公司的权利 D．共同使用物业公共设施的权利 6．下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。
A．过错责任 B．无过错责任 C．公平责任 D．违法责任 7．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。
A．一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 8．属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。
A．不弃管义务 B．保密义务 C．通知义务 D．协助义务 9．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A．规划局 B．5岁的儿童 C．法人 D．在华外籍教师 10．下列说法正确的有( )。
A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处罚 D．行政调解是诉讼调解的一种 11．物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定？( ) A．服务费用 B．合同期限 C．物业管理事项 D．违约责任 12．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。
A. 一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 13．属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。
A．不弃管义务 B．保密义务 C．通知义务 D．协助义务 14．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A．某市规划局 B．无行为能力人 C．法人 D．在中国的美国籍留学生 15．下列说法正确的有( )。
A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处罚 D．行政调解是诉讼调解的一种 16．下列属于物业管理法律责任的归责类型的有( )。
A．过错责任 B．无过错责任 C．公平责任 D．违法责任 17．建筑物区分所有权系由( )部分组成。
A．独立所有权 B．专有所有权 C．共用部分持分权 D．成员权 18．属于业主和物业服务企业共同的义务的是( )。
A 不弃管义务 B．保密义务 C．通知义务 D．协助义务 19．根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下部分( )。
A．专有部分 B．共有部分 C．约定公共用部分 D．约定专用部分 20．下列说法正确的有( )。
A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处罚 D．行政调解是诉讼调解的一种 21．下列属于仲裁协议法定内容的有( )。
A．仲裁事项 B．仲裁机构 c．请求仲裁的意思表示 D．仲裁费用 22．业主的建筑物区分所有权由下列哪些部分组成？( ) A．专有所有权 B．共有所有权 C．特有权 D．成员权 23．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。
A．一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 24．下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性？( ) A．“物业”属于不动产 B．“物业”具有单元性 c．“物业”具有空间性 D．“物业”具有环境性 25．下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则？( ) A．尊重和维护业主财产权利的原则 B．自治管理、民主协商原则 c．契约自由、平等自信原则 D．政府适度监管原则 26．在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。
A．监督物业公司服务活动的权利 B．依法组建业主委员会的权利 C．选聘或解聘物业公司的权利 D．使用物业公共设施的权利 27．建筑物区分所有权系由( )部分组成。
A．独立所有权 B．专有所有权 C．共用部分持分权 D．成员权 28．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。
A. 一级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 29. 下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A．长沙市规划局 B．无民事行为能力人 C．法人 D．在广州的外籍教师 30．物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( )。
A．停水、断电 B．罚款 C．按合同约定收取滞纳金 D．限制业主出入小区 二、简答题 1. 简述物业管理法律关系的特征。
答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）
2．简述业主自治自律原则。
答：这些原则可以概括为；
(1)依法自治原则。（2分）
(2)积极自治原则。（2分）
(3)规范自治原则。（2分）
(4)民主管理原则。（1分）
(5)接受监督原则。（1分）
(6)尊重私权，公益优先原则。（2分）
3. 简述物业管理民事责任的免责条件。
答：(1)不可抗力。（2分）
(2)正当防卫。（2分）
(3)紧急避险。（2分）
(4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分）
(5)第三人过错致使损害发生的。（2分）
4．简述我国物业管理法律规范的表现形式。
答：宪法；
(2分)法律；
（2分）行政法规；
（2分）地方性法规；
（2分）行政规章。（2分）
5. 简述物业服务企业的职责范围。
(1)物业的验受接管义务；
(2分) (2)对共用物业的维护、管理义务；
（2分）
(3)建筑物及其设施的保养、维修义务；
（2分）
(4)环境清洁、美化义务；
（1分）
(5)安全保障义务；
（1分）
(6)合同约定的其他义务，比如提供小区的交通便利等。（2分）
6．简述物业管理法的作用。
答：第一，维护物业管理市场秩序。（3分）
第二，保障物业管理权利人合法权益。（3分）
第三，为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。（4分）
7．简述物业管理民事诉讼的基本原则。
(1)当事人诉讼权利平等原则；
（2分）
(2)同等原则与对等原则；
(2分) (3)法院调解自愿和合法原则；
(2分) (4)辩论原则；
（1分）
(5)处分原则；
（1分）
(6)检察监督原则。（2分）
8．简述业主委员会的职责。
(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(2分) (2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
(2分) (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（2分）
(4)监督管理规约的实施；
（2分）
(5)业主大会赋予的其他职责。（2分）
9. 简述承担物业管理法律责任的一般构成。
答：(1)行为本身具有可非难性；
（3分）
、 (2)损害结果；
（2分）
(3)因果关系；
(2分) (4)行为人心理主观过错状态。（3分）
10. 简述物业服务合同的法律特征。
答：物业服务合同属于无名合同（2分）；
物业服务合同是一种以物业管理关系为标的的合同（2分）；
物业服务合同实现了所有权与管理权的分离（3分）；
物业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。（3分）
11．简述业主大会的共同决定事项。
答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会共同决定事项如下：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（1分）
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（2分）
（三）选聘、解聘物业管理企业；
（1分）
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（2分）
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（2分）
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）
12．简述物业的构成。
答：(1)物业的物理属性构成（1分），包括四个方面：建筑物本体（1分）、附属设备（1分）、公共设施（1分）和建筑地块（1分）；
(2)物业的法律区分（1分），包括四个方面：专有部分（1分）、共有部分（1分）、约定公共用部分（1分）和约定专用部分（1分）。
13．简述业主大会的职责。
答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项：
(1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（1分）
(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（2分）
(3)选聘、解聘物业管理企业；
（1分）
(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
(2分) (5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（2分）
(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）
14．简述收益性物业管理的特征。
答：(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3分)；
(2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分)；
(3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理(3分)；
(4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。
15．简述建筑物区分所有权的特征。
答：(1)复合性(2分)；
(2)专有部分所有权为主导(3分)；
(3)一体性(2分)；
(4)权利主体身份的多重性(3分)。
16．简述物业管理合同的特点。
答：(1)物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同(2分)；
(2)物业管理合同是一种以劳务为标的的合同(2分)；
(3)物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则(3分)；
(4)物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同(3分)。
17．简述物业管理立法的原则。
答：(1)实事求是，因地制宜原则(2分) (2)科学的创见性原则(2分) (3)协调配套原则(2分) (4)保障物业合理使用原则(2分) (5)依法维权，自治自律原则(2分) 18．简述诉讼的基本原则。
答：(1)当事人诉讼权利平等原则(2分) (2)同等原则与对等原则(2分) (3)法院调解自愿和合法原则(2分) (4)辩论原则(1分) (5)处分原则(1分) (6)检察监督原则(2分)