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【www.scfx8.com--工作报告】
篇：专利工作报告2010年度企业知识产权工作
一、专利工作情况
1.单位知识产权拥有情况
到目前为止，单位拥有授权的实用新型专利14件，已受理的发明专利4件，已受理的实用新型专利11件。
2.2010年企业专利工作
1）专利管理体系的建立
2010年初，在公司领导的指示下，明确了分管专利工作的领导、部门和专利管理人员，并从企业长远发展角度考虑，建立了相对完善专利管理办法，办法中对专利管理机构的人员及职责、专利申请的流程、专利的维持、放弃、许可、转让及其保护、专利信息的管理和利用、专利的界定、专利的考核与奖惩等方面作了详细的规定，保障了企业专利工作的顺利进行。
2）专利培训工作
我公司专利工作无论从普及程度、效率或是业务水平等方面都还有待提高，所以必须有效的组织专利方面的培训工作，让广大职工特别是技术人员充分认识到专利工作的必要性和重要性，并通过培训加强技术人员在研发工程中挖掘技术创新点的意识和能力，加强技术人员在完善技术交底书上的能力等等，使我公司专利工作的综合水平更上一个台阶。
2010年我公司共组织了3次专利培训，公司主要领导和全体技术人员均参加了培训。3次培训中2次是专利管理部门自己做的培训，1次是邀请知识产权代理有限公司的专利代理人做的培训，通过这几
次培训，主要达到了两个重要目的：一是使公司领导更加深入的认识到专利工作对于企业的发展是多么的重要，对于提高企业的核心竞争力和产品市场占有率是对么的重要，领导的认识提升上去了才更有利于公司专利工作的开展。二是提高了技术人员对专利的认识和了解，增强了技术人员在研发过程中挖掘专利的意识和能力。
2010年我公司的专利管理人员还参加了10余次银河工程和其他形式的专利培训，帮助企业认识到知识产权工作的重要性，充分了解知识产权创造、应用的方法，并学会运用法律武器维护自身权益，保护好企业的自主知识产权，促进了企业的进一步发展，提高企业整体竞争力。
3）专利管理工作
公司从2005年开始申请专利，到2010年为止，年申请量越来越多，从最初的每年
3、4件到2010年一年的15件，申请数量上可以说实现了很大的突破，目前为止，公司共申请发明专利4件，实用新型专利25件，其中1件发明专利进入实审阶段，3件发明专利进入初审合格阶段，14件实用新型已授权，11件实用新型已受理。
对于授权的专利，我公司及时进行转化，14件已授权的实用新型专利均已成功运用到产品中去，并已形成批量化生产，提高了产品的技术含量，给企业带来巨大的经济效益。
在人员和档案管理方面，企业指定专人负责专利工作，收集与本行业相关的信息和资料，为公司技术开发和利用作准备；对于技术人员提交的专利，从提出申请、检索、内评、资料准备、正式提交、受理直至到授权全过程，都按阶段对文件做好归档工作，做到用时好查
找，资料整洁清晰，提高专利工作的效率和质量。
授权的专利在有效期内，我们及时的进行维护，按时缴纳年费，对于一些丧失维持价值的专利，及时向上级领导提出放弃专利的申请，较减少不必要的资金费用。
4）专利信息的利用
专利信心来源很广，在不侵犯他人专利的情况下，如果能够很好对这些信息加以利用，将节省大量的人力和物力，加快公司的技术开发进度，正是从这一点考虑，我们通过北京科技咨询中心提供的未在中国大陆申请同族专利的2006年度美国本土专利信息，从中寻找与本行业相关的专利信息，并转交至技术人员手中，使其在开发过程中作为参考和启发，合理的利用这些资源。
5）绩效考核制度和激励机制
按照公司《产品工程技术岗位谈判工资制度》规定，凡属于公司A级专家级工程师、B级项目主管工程师的工程技术人员，每年至少提交一份专利申请文件，同时鼓励其他级别的工程技术人员积极申报，专利申请的数量和质量奖作为每年度工程技术人员年终考核及工资谈判工作的重要考量参数。
《公司专利管理办法》中规定，对于职务发明创造的专利申请，公司按照《专利法》有关规定对发明人或设计人进行奖励，已鼓励员工创新，积极申请专利。对于向专利局正式提交的专利，公司在收到专利申请受理通知书之日起一个月内对每件发明专利一次性奖励现金1000元，实用新型专利一次性奖励现金500元；公司在收到专利
授权通知书之日起一个月内对每件发明专利一次性奖励现金3000元，实用新型一次性奖励现金1000元。这些奖励机制均已兑现，极大的调动的技术人员挖掘专利和申请专利的积极性。
二、经验与不足
1.公司在专利工作中得到的几点体会：
1）领导重视是做好企业专利工作的关键
领导重视专利工作，是搞好企业专利工作的关键因素，只有领导特别的重视，才能在专利机构建设、人员配备、加大投入等方面得到大力支持，企业的专利工作才能加快发展，企业核心竞争力才能真正增强。
2）配备专职的专利人员
企业要做好专利工作，必须配备专职的专利人员，不能临时抱
佛脚，有了专利方面的工作就临时从其他部门拉人过来，这样是做不好专利工作的，因为专利工作是一门专门的学问，涉及的工作内容非常多，要把它做好很不容易，没有一定专业素质的人员，专利就很可能成为企业发展的制约。
3）必须建立健全的专利制度并落实
企业必须根据自身的实际情况建立适合自己的专利制度，以保障以后专利工作的顺利开展，在此基础上，把制度很好的执行、实施。特别是在奖励机制这方面，要按照规定及时兑现，这样才能更好的调动技术人员挖掘专利、申报专利的积极性，加快企业专利工作的开展。
4）适时的组织专利培训
目前大多数企业专利工作刚刚开展，领导和技术人员对专利的认识
不够，所以必须组织企业内部专利培训，通过培训增强对专利的
认识和了解，充分了解到专利工作对于企业发展的重要性。
2.公司在专利工作中的不足
1）技术人员对于申请专利的积极性还不是很高，还有待进一步加强。
2）公司内部专利申请的流程还不完善
3）专利检索能力还有待加强
4）还没有本行业的专利信息库
5）技术人员挖掘专利的能力还有待提高
2011年专利工作思路
2011年已经开始，我们将在2010年专利工作的基础上继续努力，紧紧围绕企业的总体工作计划，重点做好以下几方面工作：
1.力争专利申请量继续增长。
2.要制定一个完整的知识产权战略。
3.做好2011年高新技术企业重审工作。
4.进一步强化企业的专利宣传培训工作。
5.进一步完善奖励制度，加大奖励力度。
第2篇：专利调查报告专利调查报告
关于专利调查报告的内容是什么?以下是我为您收集整理提供到的专利调查报告，欢迎阅读参考，希望对你有所帮助! 专利调查报告
随着人类社会的不断发展，未来城市将承载越来越多的人口。目前，我国正处于城镇化加速发展的时期，部分地区城市病问题日益严峻。为解决城市发展难题，实现城市可持续发展，建设智慧城市已被多个国家和地区提上发展日程。
自2008年IBM在纽约召开的外国关系理事会上提出智慧的地球这一理念以来，智慧城市的建设在国内外许多地区已经展开，并取得了一系列成果，国内的如智慧上海、智慧双流，国外如新加坡的智慧国计划、韩国的U-City计划等。
为了解目前全球范围内关于智慧城市的专利布局概况，我们在全球专利数据库中进行了检索，截至2017年11月21日，全球范围内共有与智慧城市主题相关的专利/专利申请共867件，合并后得到680组专利同族，其中国内专利457组，国外专利223组，国内专利数量基本为国外专利数量的两倍。
下文将从多个角度对这些专利族的布局状况进行解析，以了解智慧城市相关技术目前的发展状况和发展趋势。
一、申请趋势
下图是智慧城市相关专利在全球范围内的申请趋势：
图1 申请趋势
上图可以看出，智慧城市相关专利的申请始于2006年，之后的五六年间始终保持着比较平缓的趋势，每年约有十来组申请，至2013年出现陡增，年申请量为68组，2017年突飞至269组。由于专利公开通常有一段时间的延迟，因此2017年的实际申请数量将会多于图示数据。从2017年目前已公开的173组可以预计，今年的申请量将仍会大于去年。
下图是智慧城市相关专利在国内外的申请趋势：
图2 国内外申请趋势
可以看出，国外专利申请较早，且量始终在十组上下，直到2017年跃至108组;国内专利申请始于2008年，当年只有1件(专利号CN200820101052.8，申请人福建先创电子有限公司，内容涉及智能城市无线网络资源共享系统，该专利已由于未缴年费而失效)，持续申请始于2010年，虽比国外晚，但发展较快，尤其近几年的年申请量均大于国外申请量。进一步进行统计，发现国外专利基本都是发明，只有1组韩国实用新型，而国内专利中，发明有316组，实用新型有131组，实用新型数量约为发明数量的一半。
下图是智慧城市相关专利在各个国家或地区的分布以及申请趋势，可以明显看出中国近几年在智慧城市方面的大力布局;另外韩国在该方面专利布局较早，但量始终不多;美国与中国的布局节奏相近，但从数量上来看，申请力度不及中国;其他国家仅有少量布局，例如德国、印度、日本、新加坡等。同时，2017年PCT申请增加至33组，可见各申请人在智慧城市方面，采用PCT申请进行海外布局也是比较常用的手段。
图3 各个国家分布及申请趋势
二、申请人概况
下图是智慧城市相关专利的申请人排名，可以看出三星电子(SAMSUNG ELECTRONICS CO., LTD.)在这方面的毋庸置疑的优势，结合前文分析结果可知，三星电子的布局主要在美国和欧洲，在其本国仅有少量布局;其他申请人数量差距不明显，例如排名第二的申请人成都秦川科技发展有限公司(以下简称秦川科技)有19组，其是专业从事燃气表设计、生产、销售的高科技企业，KT公司(KT CORPORATION)位居第三，为16组，其前身为韩国电信，是韩国一家有线/无线综合通信服务提供商，侧重于信息和通信业务，占有韩国本地电话和高速互联网业务的最大市场份额。另外IBM公司(INTERNATIONAL BUSINESS MACHINES CORPORATION)有6组，布局地均在美国。
图4 申请人排名
下图是智慧城市相关专利排名靠前的申请人在近几年的申请情况，可以看出三星电子的申请基本都在去年和今年，其目前正处于大力布局期;秦川科技的19组专利均申请于2017年3月26日，且均为发明;KT公司申请较早，始于2006年，但2011年之后无申请;IBM公司不急不躁，申请节奏缓慢且平稳。
图5 申请人申请趋势
三、技术聚焦 3.1 IPC分类
下图是智慧城市相关专利的IPC统计分析，可以大致看出相关专利的布局方向，其中，大部分专利与电通信技术(H04)相关，尤其是数字信息的传输(H04 L)方面;其次较多涉及物理计算、推算、计数(G06)，尤其是专门适用于行政、商业、金融、管理、监督或预测目的的数据处理系统或方法(G06Q);另外还有少量专利涉及照明装置或其系统的功能特征或零部件、照明装置和其他物品的结构组合物(F21V)等。具体分布数量及IPC含义如下图所示：
图6 相关专利IPC分布
在进行专利布局时，由于多种原因，使得国内申请人和国外申请人通常侧重点有所不同，下图是国外申请人关于智慧城市相关专利的IPC统计分析：
图7 国外申请人相关专利IPC分布
通过对上面图6和图7的比较，可以发现出，国外申请人的专利布局侧重点在无线通信网络(H04W)，其中主要是专门适用于无线通信网络的业务或设施(H04W4/00)、本地资源管理的无线资源分配(H04W72/04)、连接管理的连接建立(H04W76/02)、网络业务量或资源管理的业务量管理(H04W28/02 )等，也有为数不多的一些专利涉及专门适用于特定经营部门的系统或方法，例如公用事业或旅游(G06Q50)等方面;而国内申请人的布局侧重点在数字信息传输的传输控制规程(H04L29/08)、以协议为特征的数字信息传输( H04L29/06)，以及专门适用于行政、商业、金融、管理、监督或预测目的的数据处理系统或方法(G06Q)等方面。
3.2 文本聚类
针对IPC分布图中每个IPC分类下的所有专利的文本内容进行组织和导航，绘制文本聚类图，以了解相关专利的文本聚类方向，从而了解申请人保护较多的技术聚焦方向，如下图所示：
图8 文本聚类
上图可以看出，智慧城市相关专利内容聚焦于多个方向，从技术角度看，较多聚集于无线通信、移动通信、传输、安全、监控、终端、数据、模型、控制系统、设备等方面;从应用方面看，较多聚集于智能水表、城市交通、停车管理、城市照明、绿化、温度监控等市政企划管理等方面。具体地，对每个技术聚类的相关专利进行二次聚类，并整理成表格，如下所示：
表1 二次聚类
根据上表中的分点地图可以看出，
①从技术角度
无线通信相关专利较多涉及服务器、网络、基站、空间多路复用、信道状态、拥塞控制、无线局域网、无线通信、身份验证、云服务等; 信息监控/安全相关专利较多涉及定位系统、远程、诊断、无线通信、全方位、管理系统、传感器信息等; 数据模型相关专利较多涉及三维、模型构建、用户界面、识别方法、神经网络、物联网、可视化等; ②从应用角度
信息监控/管理相关专利还较多涉及暖通空调、水力发电、电能表、城市照明、物联网、排涝、指挥，以及生物特征信息、身份验证等; 城市交通相关专利较多涉及交通信号、混合动力汽车、城市公交、交叉路口、立交桥、轨道交通、搜索、站牌、停车场、护栏、消防等等; 城市照明相关专利较多涉及太阳能、单灯、矩阵、物联网、断路器、电子、管理系统、控制等等。
四、总结
根据前文分析结果可以看出，无论是国外还是国内，智慧城市相关专利在近两年间均如雨后春笋般大量涌现，当前正处于智慧城市技术相关专利的大力布局阶段，其中以三星电子尤其突出，国内也有大量公司进行相关技术研发;目前国内专利中，实用新型约占比1/3;申请人采用PCT手段进行海外布局也是比较常用的方式。
总体来看，智慧城市相关专利布局大多集中于电通信技术(H04)尤其是数字信息的传输(H04 L)，以及物理计算、推算、计数(G06)尤其是专门适用于行政、商业、金融、管理、监督或预测目的的数据处理系统或方法(G06Q)。具体来说，从技术角度，较多聚集于无线通信、移动通信、传输、安全、拥塞控制、监控、定位系统、远程、诊断、控制系统、基站、终端、设备、身份验证、云服务，以及数据模型、用户界面、识别方法、神经网络等;从应用角度，较多聚集于智能水表、暖通空调、水力发电、城市交通、混合动力汽车、停车管理、城市照明、绿化、温度监控、排涝、指挥等市政企划管理等方面。
国内、外申请人的申请侧重点有所不同，国外申请人的专利布局侧重点在于智慧城市技术本身，主要是无线通信网络，例如专门适用于无线通信网络的业务或设施、本地资源管理的无线资源分配、连接管理的连接建立、网络业务量或资源管理的业务量管理等;而国内申请人在布局时对技术本身和技术应用并重，侧重点在于数字信息传输的传输控制规程、以协议为特征的数字信息传输，以及专门适用于行政、商业、金融、管理、监督或预测目的的数据处理系统或方法等方面。
国内企业对智慧城市的热衷度正空前高涨，各申请主体对智慧城市技术的专利申请正大力加强，无论是从技术方面还是应用方面，涉及内容都非常全面和宽广，涵盖了从数据模型到通信网络再到云服务、从智能家庭到市政企划的方方面面。在国家政策的强力推动下，我国的智慧城市进入了新的发展阶段，在这个发展过程中，存在着诸多机遇同时也面临着很多挑战，整个产业链的形成尚需较长时间的探索。面对这个有利契机，神州数码更需重视自主研发和技术创新，并注重利用专利制度保护自己的创新成果，同时运用先进理念和先进技术，结合本土，为智慧城市标准的建立为国家出谋划策，以助力我国智慧城市的更快更好实现。
专利常识 l 什么是专利? 专利是专利权的简称。指按照专利法的规定，由国家专利机关授予发明人、设计人或其所在单位，在一定期限内对某项发明创造享有的专有权。
l专利如何才能受到保护? 一项新的发明创造只有申请专利，取得专利权才能受到法律保护。
l 专利如何分类? 专利分为发明、实用新型、外观设计三种类型。
发明专利：是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。能取得专利的发明可以是产品发明，也可以是方法发明。
实用新型专利：是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。实用新型专利申请必须是产品专利申请。
外观设计专利：对产品的形状、图案、色彩或其结合所作出的富有美感并适于工业上应用的新设计。新设计可以是线条、图案或色彩的平面设计，也可以是产品的立体造型。
第3篇：专利分析报告专利分析报告模板
一、检索策略的制定以及调整
（一）拆分技术点，确定关键词、同义词、上下位词,利用AND/OR对关键字进行灵活组合,如：
broil* or grill* or ((double or two) and grill*)。 （二）通过对上确步定的关键词进行检索,找出相应IPC分类
(可使用Chart中Top IPC来统计主要的IPC分类号)。
（三）也可结合Derwent分类(可使用Chart中Top Manual Code来统计主要的Derwent手工代码)。
（四）进行检索
利用所有关键和IPC、Derwent手工代码进行检索。关键词检索范围可以用原文标题、摘要和权利要求，
也可以用DWPI改写的42个国家的专利文摘，
同时使用两个检索范围亦可。 例子：
(CTB=((TPMS or ((tyre or tire) preure monitoring system)) and (low frequency or LF) and (high frequency or HF) and sensor and (receiv* and (emit* or transmit*) and stor* and (identif* or match*))) OR ALLD=((TPMS or ((tyre or tire) preure monitoring system)) and (low frequency or LF) and (high frequency or HF) and sensor and (receiv* and (emit* or transmit*) and stor* and (identif* or match*)))) AND (IC=(B60C0023* or G01L0017* or G08C0017*) OR MC=(X22-E02B or S02-F04C1A)); （五）调整检索策略 1.如检索结果为零:
A) 考虑到有可能会有一种类似于该产品的技术，但是没有应用在该产品里面，或者该产品会有其余的表述方法；
B) 找出无关技术的关键字。
结合以上两点可删掉或增加部分关键词，再进行二次,三次或多次调整检索式。
2．进一步的检索：
A）其它类似于该产品的技术。
B）中国相关专利的检索(可利用Filter功能)。
C）国际相关专利的检索(可利用Filter功能)。
二、搜索结果分析
（一）用专利申请量按年排序，得出该行业技术生命周期。 (chart中Patent Publishing Trends)
（二）用专利量的多小找出行业中的主要竞争对手，同时通过统计单一公司专利被引证量来判断专利质量。
（三）用IPC分类按时间排序看特定公司的技术侧重点，同时知道该公司最早专利以便跟其它公司作比较。
（四）专利分类号逐年变化分析及分阶段对比（提示：用于得到相关技术领域重点专利技术的发展趋势，表征重点技术发展趋势或技术热点变化）
（五）专利区域分布分析
（六）区域申请趋势分析
（七）区域专利技术特征分析
（八）根据引证数（可用EXCEL表格的统计功能），同族专利数（可用EXCEL表格的统计功能），法律状态从而找出核心专利。(需要导出数据到EXCEL表格) 利用检索平台导出数据到EXCEL表格：
（九）利用检索平台中的法律状态栏（Legal Status）分析法律状态
（十）利用INNOVATION平台的themescape maps（专利地图）功能，可帮助用户快速了解竞争对手或行业技术的总体分步。（此功能只适用于多功能账号）
第4篇：专 利 申 请 报 告4/1/2013
说
明
书
第1页
专 利 申 请 报 告
一、发明名称：
汽车点火锁及各车门锁芯综合检测系统
二、背景技术：
现有的用以检测汽车点火锁及各车门锁芯的测试设备大都功能单一，通用性差，并且缺少对故障的准确综合的分析能力，大多数情况下还需要人为地去判断所发生故障的原因。大大降低了检测的准确性和检测效率。
三、发明内容： 1.发明目的：
为了更加有效、准确和快速的对汽车的点火锁系统以及各车门锁芯的各项性能指标进行检测并分析其各种检测到数据参数提供权威性的鉴定报告。 2.技术解决方案：
可同时检测汽车点火锁及车门锁芯并对测试过程中的各项参数进行有效的分析；汽车点火锁检测部分主要解决了在钥匙插入锁体内旋转时自动调整旋进旋出的调整量；试验台面部分采用矩阵孔结构的不锈钢平台可实现快速平稳的装卡测试；软件控制方面采用了自主开发的测试软件，本软件拥有很强的失效分析能力，因其内部装有产品失效数据库，是汽车门锁生产厂商多年的技术积累，这就为本设备检测结果的准确性真实性提供了保证。 3.技术效果：
本发明的技术效果是：
一、由于采用了软件的并行控制，所以本试验系统可以同时检测不同的被测件并分别记录其各自的试验状态数据；
二、由于特殊的矩阵孔式的试验平台使得本测试系统可以很自由的更换测试夹具以适应不同的被测试部件，本平台可有效吸收震动。 4/1/2013
说
明
书
第2页
4.附图说明：
下面将结合实例参照附图对本发明汽车点火锁综合测试系统进行详细说明：
图
1、
2、3是本发明的三维结构示意图： 图4是本发明的滑台分总成结构示意图： 图5是本发明的夹具分总成示意图：
四、具体实施方式：
参照图
1、2.本发明汽车点火锁及各车门锁芯综合检测系统的执行部分，包括试验台面、滑台分总成部分、钥匙旋转分总成部分以及夹具分总成部分组成。其中试验台面采用的是10mm厚的高导磁不锈钢，在其上加工有M6矩阵螺纹孔； 滑台分总成是由高精密伺服电机、机密机床丝杠、直线滑轨及光电传感器总成等部分组成，其作用主要是承载气爪钥匙分总成并控制被测钥匙的前后运动，其通过精密的伺服系统和光电传感系统，可对钥匙的插入和拔出进行精确的定位和控制以避免出现意外造成折钥匙等的影响试验进程的情况出现；钥匙旋转分总成由伺服电机、固定夹具、气爪、连接臂、缓冲弹簧等部分组成，其作用 是驱动钥匙在锁体内按照试验标准规定进行各档位的往复旋转，本测试系统的 一个重要设计是由连接臂、缓冲弹簧和气爪共同组成了一可伸缩的弹性旋转系统，使得钥匙在被测锁体内旋转时需要在各档位进行旋进旋出的往复运动时，自动由这个弹性旋转系统进行位移量的补偿；夹具分总成是由丝杠调整底座， 调整螺丝及加紧片等组成，其作用是方便有效的对被测锁体进行快速加紧。
五、本测试系统的工作过程：
先将被测锁体装入相应家具中如图1所示，然后将被测钥匙插入被测锁体内，4/1/2013
说
明
书
第3页
按下启动按钮，滑台将带动气爪前进至程序设定位置，气爪加紧被测钥匙，旋转伺服系统启动，钥匙从LOCK档位旋至ACC档位、ON档位、START档位后， 气爪自动松开钥匙，钥匙会从START档位自动回弹至ON档位，这一步是要测试钥匙是否具有自动回弹的性能，而后旋转伺服系统会带动气爪也转至钥匙当前位置，气爪再次加紧钥匙，并带动被测钥匙回旋至LOCK档位，以完成一个周期的测试，最终在完成整个耐久试验周期后，测试系统会通过软件自动显示被测锁体的全部试验数据，并可打印出相关试验报告。
由于本设计中采用了可伸缩的弹性旋转系统，使得被测件在试验过程中能够比较真实的反映自身的物理性能，减少了测试系统本身的干扰；再加上专为本系统设计的测试软件，使本系统对各种被测件都能给出较为全面真实的测试结果。
4/1/2013
说
明
书
第4页
图1.
图2.4/1/2013
说
明
书
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图3.
图4. 4/1/2013
说
明
书
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图5
第5篇：专利分析报告专利分析报告模板
一、检索策略的制定以及调整
（一）拆分技术点，确定关键词、同义词、上下位词,利用AND/OR对关键字进行灵活组合,如：
broil* or grill* or ((double or two) and grill*)。
（二）通过对上确步定的关键词进行检索,找出相应IPC分类
(可使用Chart中Top IPC来统计主要的IPC分类号)。
（三）也可结合Derwent分类(可使用Chart中Top Manual Code来统计主要的Derwent手工代码)。
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(chart中Patent Publishing Trends)
（二）用专利量的多小找出行业中的主要竞争对手，同时通过统计单一公司专利被引证量来判断专利质量。
（三）用IPC分类按时间排序看特定公司的技术侧重点，同时知道该公司最早专利以便跟其它公司作比较。
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（六）区域申请趋势分析
（七）区域专利技术特征分析
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（九）利用检索平台中的法律状态栏（Legal Status）分析法律状态
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第6篇：专利检索报告一、检索课题：房地产相关专利
二、检索工具：专利文献数据库、读秀、中国国家知识产权局网
三、检索时间：1990年-2014年
四、检索结果：
（一）中国国家知识产权局网
1、【专利名称】 基于人工神经网络统计学模型的房地产价值估算方法
【申请公布号】CN103578057A（CN-中国；1-发明专利；03578057-文献序号；A-发明专利申请公开号) 【申请公布日】2014.02.12 【申请号】CN2012102834278X（CN-中国；2012-年份；1-发明专利；02834278-序号；X-校验码) 【申请日】2012.08.10 【申请人】北京奥齐都市网络科技有限公司
【发明人】莫丽娟; 李燕宁; 吴骞
【地址】100044北京市西城区车公庄大街9号五栋大楼A31101 【分类号】G06Q50/16(2012.01)I; G06N3/02(2006.01)I 【摘要】本发明公开了一种基于统计学模型和地图周边资源影响因素的房地产价格估算方法。本发明采用人工神经网络统计学模型，以房产的当前成交均价为基价，通过调整影响房价的基本因子和调整因子的权重，搭建一个包含输入层，中间隐藏层和输出层的房价估算神经网络模型。输入层为房产的成交均价以及各种影响因素，中间隐藏层的结构是本发明的核心内容，输出层是该物业的估算价格。本发明使得房地产价格的估值不再是基于估价师们经验的一种黑箱操作，而是成为大众可以公开使用的一种资源，并且将各种环境因素和影响因子对于房价的影响更直观的图形化显示出来，使得大众对于房价的估算构成有了更清楚明晰的了解。本发明的流程图如附图所示。 【发明专利申请】事务数据
2、【专利名称】一种房地产信息管理系统
【申请公布号】CN103366320A（CN-中国；1-发明专利；03366320-文献序号；A-发明专利申请公开号) 【申请公布日】2013.10.23 【申请号】2013102404698(2013-年份；1-发明专利；02404698-序号) 【申请日】2013.06.18 【申请人】苏州润田地产经纪有限公司
【发明人】张俊辉 【地址】215000江苏省苏州市工业园区自由水岸花园17商幢102室 【分类号】G06Q50/16(2012.01)I 全部
【摘要】本发明公开了一种房地产信息管理系统，在信息输入系统中包含了客户信息模块、房源信息模块和经纪人信息模块，信息输入系统之后设置了信息跟进系统，信息跟进系统包含了时间跟进模块和步骤跟进模块，数据进入汇总系统后，在汇总系统中与输出模块和标记模块连接。通过上述方式，本发明能够将房地产的信息运用进行规范化管理，将公司房源、客户、经纪人的信息进行整体预览与管理。
【发明专利申请】事务数据
3、【专利名称】 房地产实人登记信息安全监管方法及系统
【申请公布号】CN103295169A(CN-中国；1-发明专利；03295169-文献序号；A-发明专利申请公开号) 【申请公布日】2013.09.11 【申请号】2013101608984(2013-年份；1-发明专利；01608984-序号) 【申请日】2013.05.03 【申请人】周羽
【发明人】周羽
【地址】510630广东省广州市天河区中山大道西136号裕通大厦27层 【分类号】G06Q50/16(2012.01)I; G06F21/32(2013.01)I 全部 【摘要】本发明公开了房地产实人登记信息安全监管方法及系统，该方法 包括：采集房地产证上的第一标签，获得第一信息码；对第一信息码 进行处理还原，获得位置参数、制证校验参数以及第三数字签名值； 验证位置参数、制证校验参数以及第三数字签名值的合法性；验证该 房地产证的权属登记信息是否有效；采集房地产证持证人的生物特 征，并将其与数据库中存储的房地产产权人的生物特征信息进行匹配 验证。本发明可通过采集房地产证上的第一标签以及持证人的生物特 征，来验证房地产证以及房地产证持证人的真伪，或通过智能移动终 端采集第二标签来进行查询，本发明可对房地产信息进行查询及验 证，实现统一监管控制，安全性高，可广泛应用于房地产市场监管领 域 【发明专利申请】事务数据
4、【专利名称】 一种基于房地产项目的税务测算平台
【申请公布号】CN103106612A(CN-中国；1-发明专利；03106612-文献序号；A-发明专利申请公开号) 【申请公布日】2013.05.15 【申请号】2013100353935(2013-年份；1-发明专利；00353935-序号) 【申请日】2013.01.30 【申请人】北京税恒科技有限公司
【发明人】程君
【地址】100036北京市海淀区莲花苑五号楼8层816室
【分类号】G06Q40/00(2012.01)I; G06Q50/16(2012.01)I 全部
【摘要】本发明提供了一种基于房地产项目的税务测算平台，包括：项目 资料定义模块用于定义房地产项目中的资料；项目税务测算规则配置 模块用于配置房地产项目中税务测算的计算规则；项目税务测算预估 数据编录模块用于编制和录入房地产项目中涉及税务测算的预估数 据； 【发明专利申请】事务数据
5、【专利名称】 房地产项目涉税风险评估方法
【申请公布号】CN102609874A(CN-中国；1-发明专利；02609874-文献序号；A-发明专利申请公开号) 【申请公布日】2012.07.25 【申请号】2012100339878(2013-年份；1-发明专利；00339878-v序号) 【申请日】2012.02.15 【申请人】江苏壹格信息科技有限公司
【发明人】景冬生
【地址】215028江苏省苏州市苏州工业园区星湖街328号创意产业园11-10A0单元
【分类号】G06Q40/00(2012.01)I; G06Q50/16(2012.01)I 全部 【摘要】一种房地产项目涉税风险评估方法包括如下步骤：根据需要分析的房地产项目类型，从已有的房产成本信息库中选择较相似的项目形成样本集合；根据样本集合中的成本数据对每个成本科目计算平均值和区间；将相应成本科目与对应的区间比较，落入区间为低风险，区间外为高风险；并可进行关联分析，与样本计算出来的相应的平均值比较，得出关联分析风险为高风险还是低风险；如果当地政府制定了成本限制值，将其预设为强制值，一旦该成本科目值超出预设值，风险值调整为高；风险量化的方法是结合区间分析风险和关联分析风险，按权值计算，并对高低风险进行赋值，并和预设的多个风险区比较，得出风险高低的评估结果。
【发明专利申请】事务数据
（二）专利文献数据库
1、【专利名称】虚拟实境房地产开发和经营的方法及设备
【申请号】CN200910008644.4(2009-年份；1-发明专利；0008644-序号；4-计算机校正码）
【申请日】2009-02-09 【公开号】CN101482959A(CN-中国；1-发明专利；01482959-文献序号；A-发明专利申请公开号) 【公开日】2009-07-15 【申请人】王群
【地址】100012北京市朝阳区慧忠北里313号楼1702室 【发明人】王群;王昌浩
【专利代理机构】北京万科园知识产权代理有限责任公司 【代理人】张亚军;陈宪忠 【国省代码】11 【摘要】本发明涉及一种虚拟实境房地产开发和经营的方法及设备,是利用计算机 模拟产生三度空间的虚拟世界,提供使用者对于视觉、听觉、触觉及其他方面 感官的模拟的一种或一种以上的感觉,让使用者身临其境地感受三度空间内的 事物,包括以下步骤：在各单台电脑上安装客户端程序；在远端服务器上安装 服务器程序；多个参与者上网,通过客户端程序登录、进入服务器上的程序,进行虚拟实境房地产开发和经营活动；专门设置产权存贮单元保存交易结果。 它使虚拟实境房地产和现实房地产形成对应关联关系,是网上虚拟实境房地产 开发和经营的技术平台。
【主权项】1.一种虚拟实境房地产开发和经营的方法,所述的虚拟实境房地产,是 利用计算机模拟产生三度空间的虚拟世界,提供使用者对于视觉、听觉、触觉 及其他方面感官的模拟的一种或一种以上的感觉,让使用者身临其境地感受三 度空间内的事物,包含土地、景观、园林、建筑物、构筑物、街区、社区、村 镇、城市的一种或一种以上的室内外空间,其特征在于,包括以下步骤：a.在具有上网装置的各单台电脑上安装客户端程序,客户端程序为在网 上登录、进入并运行本虚拟实境房地产开发和经营的系统模块；b.在远端服务器上安装服务器程序,服务器程序为包括有一个或一个以 上的虚拟实境房地产开发和经营的项目及进行虚拟实境房地产开发和经营的 平台的系统模块；c.多个参与者用各自的输入输出设备和各单台电脑上网,通过客户端程 序登录、进入服务器上的程序,进行虚拟实境房地产开发和经营活动；d.专门设置产权存贮单元,虚拟实境房地产开发和经营的交易结果,实 时传输记录保存在产权存贮单元内,记录保存的属性有：虚拟实境房地产的名 称或编号、产权人。 【页数】15 【主分类号】G06Q30/00 【专利分类号】G06Q30/00
2、【专利名称】用于在线约会服务的初始印象分析工具
【申请号】CN200710042675.0(2007-年份；1-发明专利；0042675-序号；0-计算机校正码）
【申请日】2007-06-06 【公开号】CN101578601(CN-中国；1-发明专利；01578601-文献序号；) 【公开日】2009-11-11 【申请人】雅虎公司
【地址】美国加利福尼亚州
【发明人】卢卡斯·维斯威克斯·派蒂娜蒂;赫拉瑞·A·凯里 【国际申请】2007-06-06 PCT/US2007/070525 【进入国家日期】2009-11-11 【专利代理机构】北京东方亿思知识产权代理有限责任公司 【国省代码】US 【代理人】宋鹤;南霆
【摘要】提供了用于管理初始印象属性的显示以快速查看最相关的信息的系统 和方法。该查看可以由用户定制。在搜索上下文内,可以基于一组搜索标 准执行搜索。用户可以建立要显示的一组初始印象属性,或者采用一组默 认的初始印象属性。该默认组可以基于统计分析来确定。当搜索的结果被 显示时,初始印象属性也可以被显示,以使得用户可以回顾初始印象属性 并部分基于初始印象属性作出决定。初始印象属性也可以被用在线程化的 在线会话中或者用在浏览库存中。搜索或浏览上下文可包括在线约会搜 索、商品搜索、群组、房地产、甚至职业搜索。
【主权项】一种用于管理在线比较的方法,包括： 对于在线候选者确定一个用户标准； 由所述用户标准确定至少一个属性； 利用所述用户标准显示至少一个候选者概要；以及 利用所显示的至少一个候选者概要选择性地显示所述至少一个属性,以使得所述用户能够部分基于所述至少一个属性来评价所述候选者。 【页数】28 【主分类号】G06F17/30 【专利分类号】G06F17/30
3、【专利名称】自助查询终端
【申请号】CN201030159176.4(CN-中国；2010-年份；1-发明专利，030159176-序号；4-计算机校正码) 【申请日】2010-04-15 【公开号】CN301375419S(CN-中国；3-外观设计专利；01375419-文献序号；S-外观设计专利申请公告号) 【公开日】2010-11-03 【申请人】威海新北洋数码科技股份有限公司
【地址】264203 山东省威海市张村镇新北洋科技园 【发明人】王朝义;杨建;袁勇;彭远斌;冯国刚 【国省代码】37 【摘要】1.产品名称：自助查询终端。2.产品用途：银行、医院、电信、房地产、车市、彩票等领域信息的查询及打印。3.本外观设计的设计要点在于产品的形状。4.右视图最能体现本外观设计的设计要点。5.因仰视图为不常见视图,所以省略仰视图。 【页数】6 【主分类号】14-02 【专利分类号】14-02
4、【专利名称】一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统
【申请号】CN200410025244.1(CN-中国；2004-年份；1-发明专利；0025244-序号；1-计算机校正码) 【申请日】2004-06-17 【公开号】CN1710572(CN-中国；1-发明专利；710572-文献序号) 【公开日】2005-12-21 【申请人】上海益通科技有限公司
【地址】201615上海市松江区九亭镇盛龙路肖钱路南侧6号 【发明人】王海刚 【国省代码】31 【摘要】本发明公开了一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统,包括若干房地产销售 现场计算机设备、客户端计算机设备、服务器端计算机设备以及连接上述计算机设备的 网络,其特征在于：客户初次登陆所述系统,系统将提示客户建立个人账户信息并将选 择中意的房间加入到客户收藏文件夹,客户再次登陆所述系统输入个人帐户信息可调出 并浏览、打印所述客户收藏文件夹中选择中意的房间,房地产开发商登陆所述系统输入 管理员帐户信息可浏览客户对所述客户收藏文件夹中选择中意的房间的操作信息,并从 统计结果中得出客户对加入到所述客户收藏文件夹中的房间的观注度。本发明克服了以 往客户和房地产开发只能在现场进行商品房交易的限制,提高了房屋买卖交易的效率。 【主权项】一种适用于本地和远程的房地产购销管理系统,包括若干房地产销售现场计算机 设备、客户端计算机设备、服务器端计算机设备以及连接上述计算机设备的网络,其特征在于：客户初次登陆所述系统,系统将提示客户建立个人账户信息并将选择中意的房 间加入到客户收藏文件夹,客户再次登陆所述系统输入个人帐户信息可调出并浏览、打印所述客户收藏文件夹中选择中意的房间,房地产开发商登陆所述系统输入管理员帐户信息可浏览客户对所述客户收藏文件夹中选择中意的房间的操作信息,并从统计结果中得出客户对加入到所述客户收藏文件夹中的房间的观注度。 【页数】12 【主分类号】G06F17/60 【专利分类号】G06F17/60
5、【专利名称】多层住宅组合交通构造
【申请号】CN200520054153.0(CN-中国；2005-年份；2-实用型专利；0025244-序号；0-计算机校正码) 【申请日】2005-01-20 【公开号】CN2787764(CN-中国；2-实用型专利；787764-文献序号) 【公开日】2006-06-14 【申请人】王林
【地址】518112广东省深圳市布吉半岛 【发明人】王林 【国省代码】44 【摘要】多层住宅组合交通构造涉及房地产领域多层住宅的一种交通组合构造,主要采用垂直电梯、单元楼梯、天台走道和独立楼梯组合并用的构造方式,很好的协调了六层以上的多层住宅设置电梯与建造成本之间的矛盾,且构造简单、经济实用。主要特征是：在多层住宅的一处设置电梯,首层和七楼天台设置出 入口,七楼天台设置独立楼梯和走道,该走道将天台上的所有出入口全部连通。 采用本实用新型建造的多层住宅成本低、住宅公摊面积小、实用率高
【主权项】
1、一种多层住宅组合交通构造,包括住宅单元楼梯、电梯、电梯井及机房等,其特征在于：电梯从住宅首层一站直达七层天台,中间不停层,首层和七 层天台设电梯出入口,天台电梯出入口与各单元楼梯出入口、七层住宅入 口及独立楼梯口通过天台走道连通。 【页数】6 【主分类号】E04H1/04 【专利分类号】E04H1/04
（三）读秀
1、【专利名称】电子防伪房地产证
【申请号】CN203247820.8(CN-中国；2-实用型专利；03247820-文献序号；8-计算机校正码) 【专利名称】电子防伪房地产证 【申请人】谢守治
【地 址】510630 广东省广州市天府路305号叠翠台C2104 【发明人】谢守治
【申请日期】2003.06.27 【IPC号】G06K9/20 【摘要】本实用新型涉及一种电子防伪房地产证。其由房地产证书、射频读写 仪及射频阅读仪所构成,在房地产证书里隐藏有射频感应电子标签。该产品防伪
可靠且使用方便,同时还具备系列智能化管理作用。
2、【专利名称】房地产信息管理方法
【申请号】CN201010589600.8(CN-中国；2010-年份；1-发明专利；0589600-序号；8-计算机校正码) 【专利名称】房地产信息管理方法 【申请人】上海杉达学院
【地 址】201209 上海市浦东新区金海路2727号 【发明人】颜克明，张丽晓 【申请日期】2010.12.15 【IPC号】G06Q10/06 【摘要】本发明提出了一种房地产信息管理方法,包括：输入并存储房源信息,所述房源信息包括房源的所属区域、户型、价格、面积、期望成交价格；输入并存储客户信息,所述客户信息包括客户的姓名、地址、联系方式、特殊要求；将所存储的房源信息和所存储的客户信息分配给一员工；以及为该员工设定一跟进计划,所述跟进计划包括跟进时间、跟进类型、跟进内容。本发明的方法可以提高输入输出的规范性、更方便、更简单。
3、【专利名称】房地产信息管理系统
【申请号】CN201010589631.3(CN-中国；2010-年份；1-发明专利；0589631-序号；3-计算机校正码) 【专利名称】房地产信息管理系统 【申请人】上海杉达学院
【地 址】201209 上海市浦东新区金海路2727号 【发明人】颜克明，张丽晓 【申请日期】2010.12.15 【IPC号】G06Q50/16 【摘要】本发明提出了一种房地产信息管理系统,包括：房源管理模块,允许登 陆的员工输入并存储房源信息,并允许对已存储的房源信息进行检索、修改或删 除；客户管理模块,允许登陆的员工输入并存储客户信息,并允许对已存储的客户信息进行检索、修改或删除；员工管理模块,通过所述员工管理模块对员工的基本信息进行管理；系统管理模块,通过所述系统管理模块对所述房地产信息管理系统进行维护,其中所述维护包括系统参数和操作权限的设定、修改和录入,以维持系统的正常运作。
4、【专利名称】网上房地产服务与方法 【发明人】胡书来
【申请号】CN200710044161.0(CN-中国；2007-年份；1-发明专利；0044161-序号；0-计算机校正码) 【申请人】上海华燕房屋经纪有限公司 【国际类型】G06Q90/00 【申请日期】2007.07.24 【摘要】一种网上房地产服务与方法,其是由房产中介公司与银行合作共同提 供房地产买卖的服务与方法,中介公司收集房产信息,在收集整理后即在 网上备案并登入中介公司在网上建立的房产网供购房者选购,并由中介公 司收集购房者的需求信息而代为寻找符合需求的房产,或是在购房者看上 房产网上的某一房产时,达到配对完成的阶段性工作,而在购房者决定购 买后,即可在购房网上进行网上配对,在签约点履行签字手续,在网络上 完成签约,当买卖双方在网络上签约之后,即按房产交易流程开始办理相 关手续；中介公司在买卖双方在网络上签约之后,即依购房者需求将房产 信息提供给配合的银行房贷部,并由银行来提供贷款,银行实行资金监管 ,藉此可在网上提供完整的房地产交易服务。
5、【专利名称】房地产项目涉税风险评估方法 【发明人】景冬生
【申请号】CN201210033987.8(CN-中国；2012-年份；1-发明专利；0033987-序号；8-计算机校正码) 【申请人】江苏壹格信息科技有限公司
【国际类型】G06Q40/00(2012.01)I,G,G06,G06Q,G06Q40 【申请日期】2012.02.15 【摘要】一种房地产项目涉税风险评估方法包括如下步骤：根据需要分析的房地产项目类型，从已有的房产成本信息库中选择较相似的项目形成样本集合；根据样本集合中的成本数据对每个成本科目计算平均值和区间；将相应成本科目与对应的区间比较，落入区间为低风险，区间外为高风险；并可进行关联分析，与样本计算出来的相应的平均值比较，得出关联分析风险为高风险还是低风险；如果当地政府制定了成本限制值，将其预设为强制值，一旦该成本科目值超出预设值，风险值调整为高；风险量化的方法是结合区间分析风险和关联分析风险，按权值计算，并对高低风险进行赋值，并和预设的多个风险区比较，得出风险高低的评估结果。
五、总结
感谢老师的细心指导，使我学会如何使用图书馆数字资源。通过在专利文献数据库、读秀、中国国家知识产权局网等相关知识库检索与土地、房地产相关标准文献，让我学习到如何使用专利文献数据库、读秀、中国国家知识产权局网等相关知识库检索专利文献，也让我充分的了解到土地、房地产的相关知识，扩大了知识。同时，也学会举一反三，学会如何充分利用图书馆数字资源。